Что такое черновая отделка?

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой?

Из этого раздела вы узнаете, что делать дальше, когда ключи от недвижимости на руках, но жить там еще невозможно.

Составьте проект ремонта

Пример проекта в программе Дизайн Интерьера 3D

Ремонт в черновой квартире начинается с планировки электрокоммуникаций, выбора стиля и цветовой гаммы интерьера. Также нужно подобрать материалы и оборудование для отделочных работ, меблировку и декор. Вы можете обратиться к профессиональному дизайнеру или сделать проект самостоятельно с помощью специальных программ или онлайн-сервисов.

С помощью программы Дизайн Интерьера 3D вы можете детально продумать внешний вид каждого помещения, например, расставить мебель и технику, перенести перегородки, продумать дизайн коридора и других комнат.

Согласуйте перепланировку

Пример согласования перепланировки

Если хотите изменить планировку, нужно получить разрешение от застройщика, банка (если квартира взята в ипотеку) и органов местного самоуправления. Для этого необходимо подготовить:

• ● технический паспорт недвижимости;
• ● документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
• ● акт приемки-передачи;
• ● проект перепланировки с расчетами и чертежами;
• ● согласие всех собственников.

После получения разрешения можно разбирать старые и устанавливать новые перегородки.

Выполните подготовительные работы

На этом этапе ремонта квартиры с черновой отделкой требуется подготовить поверхности и выполнить следующие работы:

1. Разводка коммуникаций: водопровода, канализации, электричества, отопления и вентиляция. Подключение счетчиков, розеток, выключателей, смесителей, радиаторов и т.д.

2. Выравнивание стен и потолка. Устранение неровностей и дефектов с помощью штукатурки, гипсокартона. Обработка поверхности грунтовкой для лучшей адгезии чистовых материалов.

3. Устройство пола. Заливка стяжки из бетона или цемента, укладка гидроизоляции в санузлах, подложки под ламинат или паркет. Выравнивание покрытия по уровню и проверка его прочности.

Проведите чистовую отделку

После окончания черновых работ жилью придают окончательный вид. Данный этап включает в себя:

• ● побелка потолка;
• ● укладку пола (ламинат, паркет, линолеум, ковролин или плитка);
• ● установку дверных коробок и монтаж межкомнатных дверей;
• ● оформление стен (покраска или поклейка обоев);
• ● отделку санузлов (подключение к водопроводу и канализации, облицовка стен и пол плиткой или другим влагостойким материалом, выбор и монтаж сантехники — унитаз, раковина, ванна или душевая кабина);
• ● установку освещения;
• ● меблировку и декорирование.

Перед началом чистовых работ с помощью программы Дизайн Интерьера 3D вы можете создать проект, чтобы заранее понимать, как будет выглядеть помещение, куда ставить мебель и т.д. С ее помощью легко разработать уникальный дизайн мансарды, гостиной или кухни. Программа бесплатная, скачать ее можно по кнопке ниже.

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

• оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
• размещение отопительных приборов;
• монтаж санузлов и проводки;
• установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

	Особенности
Стены	Чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Наиболее качественный, но и более дорогой вариант – выравнивание поверхностей по маякам. После оставшиеся неровности удаляют, проводя шпаклевку. Это заключительная операция на данном этапе – далее идет покраска или поклейка обоев. В некоторых квартирах вместо штукатурки используются листы из гипсокартона. Выбирая этот вариант, застройщик экономит время – такой способ более быстрый, чем традиционный. Однако у него есть один весомый недостаток – полезная площадь помещения уменьшается.
Потолок	Основные работы – штукатурка и шпаклевка поверхности. Возможен и другой, наиболее технологичный процесс – монтаж гипсокартона.
Пол	Если перепады покрытия видны невооруженным глазом, проводится выравнивание (песчано-цементная стяжка). При наличии небольшой неровности мастера могут «подкорректировать» поверхность при помощи специальных смесей. Стяжка приобретает прочность в течение месяца.

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

• Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
• При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
• Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
• Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

• Пол, потолок и стены В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
• Окна Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
• Системы отопления Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:

• объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
• обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
• переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
• обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
• обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
• осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
• замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
• создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
• переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
• подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».

Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:

• все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
• работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
• расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
• все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.

Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:

• перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
• устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
• остекление лоджий и балконов;
• устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.

Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:

• косметический ремонт квартиры;
• установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
• перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
• демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
• монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
• монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
• изменение внешнего вида лоджий и балконов;
• перенос отопительных батарей и газовых приборов.

Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист

Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:

Watch this video on YouTube

Сравнение с другими видами отделки

Покупая недвижимость в новом доме, менеджеры по продажам предлагают вам различные виды отделки. Обычно это либо черновая, предчистовая (White Box от англ. «Белая коробка») или чистовая. Посмотрим, чем они отличаются между собой.

Сравнение черновой с предчистовой

Главное отличие в том, что в предчистовом варианте поверхности стен, пола и потолка подготовлены к нанесению декоративного слоя. Вам останется всего лишь наклеить обои, покрасить стены, положить плитку и т.д. Потолок со стенами покрыты финишной шпатлевкой, которая нанесена по маякам. Все грязные процессы завершены.

В черновом варианте стены оштукатурены песочно-цементной смесью и требуют выравнивания и нанесения дополнительного финишного слоя.

Предчистовая подразумевает, что электрические провода полностью проложены во всех помещениях. Выведены провода для светильников. Установлены розетки и выключатели. При черновом варианте электропровода доведены только до электрощита.

Качество входных дверей у квартир в черновом и предчистовом варианте отличается. В первом варианте обычно входная дверь плохого качества. Она хлипкая, ее легко взломать. После завершения всех грязных работ владельцы жилья ее меняют. В предчистовом варианте установлена добротная металлическая дверь.

Иногда в предчистовую отделку входит остекление лоджии, что не делают в черновом варианте.

Предчистовая подходит для тех, кто хочет быстрее завершить проект по ремонту квартиры и переехать. Получив ключи, вы можете сразу приступить к декоративной отделке. Работа будет двигаться быстрее, так как не нужны никакие дополнительные мероприятия.

Сравнение черновой с чистовой

Чистовая отделка – это заключительная стадия ремонта, когда все мероприятия по отделке завершены. На стенах обои, на полу – покрытие из ламината и т.д. В таком варианте установлены все межкомнатные двери, имеется хорошая входная дверь. Подключена вся сантехника. Унитаз и ванна в рабочем положении. Проложены все инженерные коммуникации в санузле и на кухне. Единственное, что остаётся жильцам – это расставить мебель и жить.

Чистовая отделка делается на среднем уровне, так как используются недорогие материалы. Поэтому потребность в ремонте может возникнуть раньше, чем рассчитывал.

Чистовой вариант хорошо подходит тем, кто имеет ограниченный бюджет на ремонт. Если делать ремонт своими силами из хороших материалов, он обойдется дороже. К тому же на время ремонта надо будет где-то жить и нести дополнительные расходы на аренду жилья.

Чем хороша чистовая отделка?

Квартиры с чистовой отделкой под ключ в новостройках считаются самыми дорогими, поскольку в их сдачу в эксплуатацию вложено гораздо больше труда и средств – они полностью готовы к заселению. Вы можете затеять переезд сразу после получения ключей от входной двери. Застройщиком выполняется:

• финишная отделка всех конструкций;

• установка входных и межкомнатных дверей;

• разводка электропроводки и подключение инженерных коммуникаций.

Вам остается лишь расстановка мебели и подключение бытовой техники. Несмотря на привлекательность варианта в формате «заходи и живи», здесь есть свои «подводные камни». Цена на квартиру с чистовой отделкой под ключ может оказаться неоправданно высокой, а качество ремонта – так себе. Вполне может быть, что многое придется переделывать заново. Именно из-за этого многие выбирают «средний вариант» – приобретение в новостройке квартиры с черновой отделкой.

Коммуникации

В обязанность застройщика входит монтаж стояков подачи воды и канализации. Разводка труб по помещениям выполняется покупателем самостоятельно. Установка сантехнических приборов также не включена в стоимость отделки.

Если дом подключен к системе газоснабжения, то производится монтаж стояков подачи топлива. Устанавливать оборудование (плиту, водонагреватель и так далее) застройщик не должен.

Обязателен монтаж системы отопления. Трубы, по которым будет подаваться горячая вода, заводятся в квартиру. Устанавливаются радиаторы. Их тип предварительно согласовывается с покупателем недвижимости.

Качественная черновая отделка – что дальше?

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно. Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев. Не забывайте об усадке здания. Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.

Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».

Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
8. Гидроизоляция полов. В «мокрых» зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой. С чего начать ремонт квартиры под чистовую отделку

Сегодня на рынке недвижимости очень востребованно жилье именно с черновой отделкой, когда проведен самый минимум работ.

Часто люди узнают о черновой отделке только при покупке новой квартиры. Такая стадия ремонта предполагает, что в квартире были проведены работы по подготовке всех поверхностей к финальному монтажу облицовочных материалов. Чтобы понять, что же такое черновая отделка, не нужно мчаться в приобретенную квартиру, вполне достаточно прочесть подробную информацию об этом виде ремонта.

В квартирах с черновой отделкой стены обычно оштукатурены, однако имеют ряд дефектов, которые потом придется устранять посредством повторного оштукатуривания и нанесения шпаклевки. Еще хуже обстоят дела с потолком, перепады которого могут быть весьма серьезными.

Также в квартирах с ремонтом под чистовую отделку уже проведена электропроводка, к местам вывода электроточек подведены все требующиеся кабели

Что касается пола, то ему нужно уделить особое внимание, поскольку:

1. в процессе ремонта на нем осело много пыли и строительного мусора;
2. как правило, его необходимо выровнять.

В «черновых» квартирах обычно монтируют самые дешевые батареи, которые хозяева жилья чаще всего меняют на более качественные и дорогие. Дело в том, что застройщик не заинтересован в качестве ремонта, а это значит, что на плечи собственников ложится много забот, связанных с ремонтом.

Перед черновой отделкой необходимо тщательно продумать, где будут расположены выключатели и розетки, как вы расставите мебель и бытовую технику. Свои соображения рекомендуется зафиксировать на схеме.

Отдельно стоит продумать дизайн и размеры межкомнатных дверей, решить с покупкой сантехнического оборудования, все решения зарисовывайте, наносите на план

Обратите внимание на то, какой потолок вы хотите монтировать в своей квартире: натяжной, подвесной или оштукатуренный. Способ отделки стен также имеет значение: решите заранее, будете вы их оклеивать обоями, красить, облицовывать кафельной плиткой или же штукатурить. При отделке пола тоже возможны варианты: монтаж теплого пола, укладывание паркета, ламината, линолеума и прочих материалов

При отделке пола тоже возможны варианты: монтаж теплого пола, укладывание паркета, ламината, линолеума и прочих материалов.

Осуществляя черновую отделку квартиры, необходимо использовать качественные и прочные материалы, а также действовать в определенном порядке. Не стоит пренебрегать этими рекомендациями, иначе вы можете оказаться в ситуации, когда потребуется вносить коррективы уже на стадии расстановки мебели.

В целом черновая отделка – это своего рода подготовка жилища к заключительному оформлению. На этом этапе могут осуществляться самые разные виды работ, поэтому квартиры с такой отделкой могут отличаться друг о друга. Тем не менее существует набор операций, которые должны быть проделаны во всех квартирах с черновой отделкой. Если все необходимые мероприятия выполнены, то хозяева жилья без проволочек смогут перейти к косметическому ремонту после оформления сделки.

Чтобы, к примеру, квартиру можно было в перспективе продать, она должна быть построена по проекту какого-либо института проектирования. Иными словами, внутренняя планировка должна быть идентична составленному ранее проекту и произведенным расчетам. В последние годы на рынке особой популярностью пользуются квартиры со свободной планировкой, при которой в помещении наличествуют только несущие конструкции, а межкомнатные перегородки планируют и возводят уже сами хозяева.

Данный перечень носит условный характер. Встречаются и квартиры, в которых при черновой отделке было проведено меньшее количество работ, однако это бывает довольно редко.

Кому лучше доверить ремонт

Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».

Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…

Что (не) получает покупатель

Разные застройщики предлагают свой вариант чернового ремонта в новостройке

Перед покупкой недвижимости важно уточнить у продавца, что именно вы получите за свои деньги, какие работы уже будут выполнены, а за какие придется платить отдельно

• Монтаж окон и санузловых перегородок.
• Черновая стяжка пола и гидроизоляция влажных зон.
• Остекление балконов и лоджий по проекту.
• Установка труб и радиаторов отопления.
• Монтаж вертикальных стояков с отводами, приборами учета и запорной арматурой без трубных разводок.
• Ввод электрического кабеля в комнаты, устройство квартирного щита.

• ✘ Не устанавливаются перегородки комнат.
• ✘ Не выполняются штукатурные работы.
• ✘ Не устанавливается сантехоборудование.
• ✘ Не проводится отделка стен, пола и потолка балкона.
• ✘ Не делается разводка электрических сетей внутри помещения.
• ✘ Не устанавливаются розетки, выключатели, светильники, звонки и прочее.
• ✘ Нет системы кондиционирования.

Черновая отделка

Чтобы понять, насколько разными могут быть стадии готовности жилья, смотрите список ниже. Он показывает, что не входит в черновую отделку (условно — 1 стадия готовности), и считается предчистовым ремонтом (2 стадия):

• ● обработка стен и потолка шпатлевкой;
• ● разведение труб в ванной и на кухне;
• ● обработка стен санузлов марочным цементно-песчаным раствором;
• ● монтаж приборов учета воды, электроэнергии;
• ● установка металлических утепленных входных дверей (чтобы вышло дешевле, застройщик может поставить деревянную);
• ● установка окон с формированием косяков, карнизов и подоконников (или без них);
• ● проводка электричества, установка розеток.

Предчистовая отделка

Черновая отделка квартиры

В зависимости от выбираемого типа жилья, покупатели смогут определить сумму, которую им необходимо будет потратить на ремонт, а также срок, в который они смогут въехать в дом.

Данный вид отделки предусматривает выполнение только наиболее важных работ. Если говорить простым языком, то в итоге получается «коробка», в которой проведены минимально необходимые мероприятия, без которых заселение в квартиру просто невозможно.

Черновая отделка

Целью черновых работ является устранение выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, и подготовка поверхностей к финишной обработке.

Образец черновой отделки в новостройке.

В некоторых случаях качество таких работ довольно низкое. Владельцу может быть предложена возможность самостоятельного обустройства жилья по своему желанию.

Ведь намного проще все сделать самостоятельно своими руками, чем переделывать работу низкого качества. При этом не придется что-то ломать и дополнительно тратить средства на демонтаж.

Основными этапами работ являются:

• выравнивание стен;
• монтаж отопительной системы;
• черновая стяжка пола;
• установка теплых полов;
• подведение системы водоснабжения;
• подведение электросиловой разводки;
• проведение телевизионных кабелей;
• монтаж входной двери.

Получистовая отделка квартиры предусматривает остекление лоджии, установку межкомнатных дверей и монтаж сантехнического оборудования.

Вариант отделки лоджии.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам

Даже если это будет платная консультация

С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ

Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени

Придерживаться правильной последовательности выполнения работ. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени

Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

Плюсы черновой отделки

Квартиры с черновой отделкой стоят меньше, чем аналогичные по площади лоты с предчистовой или полностью готовой отделкой.

Они дают возможность создать неповторимый, уникальный проект и организовать пространство под нужды конкретной семьи, проведя перепланировку. Вам требуются дополнительные спальные места? Их можно «нарезать», если кое-где перенести межкомнатные перегородки. Хотите отдельный кабинет? Без проблем, если площадь позволяет. Мечтаете объединить кухню с гостиной? Это тоже вполне реально. Предпочитаете жить в студии, где нет вообще ни одной стены? Как вашей душе угодно.

Также минимальная черновая отделка дает возможность провести по-настоящему качественный ремонт и контролировать все его этапы. Вы будете уверены в том, какие материалы используют рабочие и насколько хорошо они осуществляют монтаж.

Ну и конечно, при наличии времени, желания и некоторого опыта, вы можете сделать ремонт самостоятельно. В этом случае придется полагаться на собственные умения и мастерство, но зато не нужно будет никого контролировать или тщательно объяснять, какой именно результат вы хотите получить на выходе.

Особенности чернового ремонта в новостройке

До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины: новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать; деформации могут появляться на потолке, стенах, полу; через 10–12 месяцев из-за появления трещин снова потребуется ремонт, а в обжитой квартире сделать его будет крайне трудно.

Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Этапы чернового ремонта в новой квартире будут состоять из следующей последовательности работ:

1. разводка санитарно-технических коммуникаций;
2. закладка электрических проводов, системы освещения и энергоснабжения;
3. заливка черновой стяжки и прокладка теплых полов;
4. выравнивание стеновых панелей;
5. установка подвесных или натяжных потолков.

Этапы ремонта менять между собой не рекомендуется.

Черновая работа делается в первый год усадки построенного дома, затем выполняется предчистовая отделка и только потом чистовая. Грязные работы лучше делать после получения ключей от квартиры. Дело в том, что жильцы платят за контейнер, предназначенный для сбора мусора от строительных работ.

Управляющая компания следит за вывозом мусора и в течение полугода старается избавиться от него. Если ремонт начнется позже, чем у других новоселов, то строительный мусор придется вывозить самостоятельно и за свой счет.

Стоит отметить еще одно удобство при черновых и предчистовых работах после получения ключей – это незаселенный дом. А значит, можно практически круглосуточно заниматься отделкой, не боясь потревожить покой соседей.