Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Коттедж или таунхаус: что выбрать

Многие люди почему-то ошибочно считают первый чем-то легким и летним, почти дачей, хотя сегодня это полноценный загородный дом в одном из престижных поселков, более чем пригодный для круглогодичного проживания. И в таком формате он выглядит даже привлекательнее и сокращает количество вариантов даже не до двух, а до одного.

Можно утверждать, что здание на одного владельца будет более перспективной покупкой, особенно если оно расположено в удачном месте, в каком-то из красивейших уголков области, с хорошей атмосферой, вдали от вредных объектов. И на этом его достоинства только начинаются.

Понятие таунхауса- что такое таунхаус?

Говоря таунхаус, мы за частную подразумеваем загородную недвижимость. Их отличием от обычных квартир является то, что за каждым из них закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получиться.

В отличии от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовать совместные мероприятия. Выгодной покупка такая недвижимость становиться и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны.  На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунсхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: посадить цвет или разбить огород, установить детскую площадку или спортивный комплекс, поставить бассейн или организовать площадку для барбекью.

Понятие таунхаус не закреплено законодательно, скорее это рекламный трюк. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная цена. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже, благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

За счет такого что таунхаусы в основном строиться под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент по которому, такая недвижимость выигрывает у квартир.

Что такое пентхаус

Ну вот мы добрались, пожалуй, до самого интересного вида жилья в нашей статье, на столько интересного на сколько и дорогого.В отличии от предыдущих двух вариантов, пентхаус – это квартира, но не простая, а почти «золотая». Пентхаус – это элитная квартира на верхнем этаже высотки с панорамными окнами и отдельным лифтовым входом. Однако и этих характеристик для описания особенностей пентхауса недостаточно, в противном случае можно нарваться на самую обычную маркетинговую уловку, коих не мало. Итак, баснословная стоимость пентхаусов обусловлена также следующими факторами:

• большая жилая площадь квартиры (от 300 до 1000 кв.м);
• окна пентхауса выходят минимум на три стороны света;
• отсутствие соседей (кроме тех, что снизу, естественно), пентхаус, как правило, занимает весь этаж;
• наличие собственной террасы (а также возможно наличие зимнего сада, бассейна и т.д.);
• высокие потолки;
• панорамный вид из окна;
• выход на крышу;
• может быть многоуровневым;
• расположение в престижном районе города, а соответственно развитая инфраструктура вокруг;

Полагаем, что упоминать про парковку для авто в свете прочих благ и не стоит?

Главным минусом пентхауса, конечно же, является его стоимость, но жилье премиум класса и не может стоить дешево, это надо четко понимать. Кстати, его обслуживание тоже в копеечку влетает: не забываем про огромную площадь (жилую и нежилую) и затраты на управляющую компанию.

Пентхаус – это не просто жилье, это фактически образ жизни, маркер успешности и достатка, так сказать статусная вещь.

Минусы проживания в таунхаусе

О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.

Небольшой участок

Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.

Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью

Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.

Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.

Сложности при желании сделать перепланировку

Любой ремонт, который предполагает переустройство или перепланировку квартиры в таунхаусе, должен быть в обязательном порядке согласован с БТИ (Бюро технической инвентаризации объектов недвижимости). Решение о размещении коммуникаций и основных конструкций также принимает застройщик.

Подведем итоги:

• В отличие от квартиры таунхаус обладает следующими преимуществами – загородная локация с чистым воздухов, минимальное количество соседей, отдельная инфраструктура, доступная цена, свой участок и изолированная зона.
• По сравнению с благоустроенным коттеджем или частным домом цена жилья в таунхаусе тоже окажется значительно ниже, но придомовая территория будет слишком маленькой. Полностью оградить себя от соседей не получится, да и распоряжаться имуществом на свое усмотрение не удастся.
• Определить разницу между двухуровневой квартирой или таунхаусом вам поможет наша статья из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

Следовательно, у таунхауса значительно больше преимуществ, чем у городской квартиры, но при сравнении с частным домом покупателю все-таки лучше серьезно подумать.

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

• собственным палисадником;
• небольшим задним двором;
• гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Достоинства таунхаусов

Проживание в таунхаусе имеет ряд положительных моментов, ради которых многие останавливают свой выбор на данном виде жилья. К числу достоинств таунхаусов относятся:  

Площадь жилья

Как правило, площадь жилья в таунхаусе бывает минимум 100 кв.м. или гораздо больше. Обычно на рынке недвижимости представлены таунхаусы, имеющие площадь от 150 кв.м. до 250 кв.м. В пределах города и особенно в его центре практически нельзя обнаружить малоэтажный жилой дом, в котором было бы жилье подобного размера. Чаще всего таунхаусы возводят за пределами города. 

Экологичное место

Другим важным достоинством таунхаусов является то, что они обычно находятся в экологически чистом месте, где есть свежий воздух и нетронутая природа. Тогда как в самом городе найти подобные места практически невозможно, не говоря уже об обычном свободном месте для парковки.  

Более чистый и ухоженный вид

Таунхаусы рассчитаны на небольшое количество людей, поэтому входы в них обычно всегда чистые. Кроме того, в таунхаусах нет подъездов, которые типичны для многоэтажных жилых домов в пределах города и которые гораздо быстрее становятся грязными.  

Хорошие соседи

Как правило, в таунхаусах не проживают проблемные соседи, которые злоупотребляют алкоголем или устраивают ссоры и разборки. Обычно в таунхаусах проживают молодые семьи с детьми, которые ценят тишину и спокойствие. Поэтому для некоторых людей данный аргумент может быть решающим при выборе таунхауса в качестве будущего жилья.  

Наличие собственной инфраструктуры

Построить самому

В большинстве случаев таунхаусы от застройщика предлагаются потребителям в готовом виде. Иногда владелец может внести коррективы на стадии строительства. Преимущество этого варианта в том, что будущий жилец в реальных условиях может выбрать планировку, увидеть освещенность помещений в разное время суток и удобство привязки к прилегающей территории. Подобно тому, как и индивидуальный особняк, таунхаус можно построить самому. Для этого необходимо организовать своеобразный кооператив.

Для реализации общего дела могут объединиться родственники, семьи друзей или сотрудников одного предприятия. Большой общий земельный участок следует размежевать на несколько меньшего размера, площадью от двух до четырех соток каждый. Все квартиры должны располагать официально оформленным собственным наделом. Разумеется, что целевое использование должно предусматривать индивидуальное жилое строительство.

Блоки-квартиры можно построить по числу пайщиков, а можно и пару лишних. После окончания строительства их можно выставить на продажу, и частично компенсировать затраты домовладельцев. Линейный тип здания самостоятельно возвести гораздо сложнее. Для большого количества участников необходимо провести объемную организационную работу и согласовать противоречивые мнения о будущем жилище. Вариантом может быть небольшой лаинхауз, где общее конструктивное решение имеют только смежные несущие стены и подводка коммуникаций. Вопросы планировки и внешнего оформления владельцы решают самостоятельно. Но при этом утрачивается одна из статей экономии: один на всех типовой проект в несколько раз дешевле, чем индивидуальные.

Наиболее рациональным решением представляется возведение компактного таунхауса: дуплекса, триплекса или квадрохауса. Компактные здания можно гармонично вписать в небольшой по площади участок практически любой конфигурации. При объединении нескольких квартир в одно здание исключается необходимость устройства деформационных швов между отдельными блоками, что имеет место в линейном варианте. Значительно облегчается процедура предварительного согласования строительства в государственных органах власти. Одним общим делом могут заниматься несколько человек. Ощутимая экономия времени. Найти одного или двух единомышленников не сложно. А четвертую квартиру в квадрохаусе можно сдать в аренду или продать.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Приобретение любой недвижимости предполагает алгоритм действий. Он включает проверку документации, чистоты сделки и ее юридической силы, а также учет специфики строения

Из основных аспектов важно обратить внимание:

• Расположение жилья, развитость инфраструктуры, транспортные развязки.
• Требуется ли ремонт, качество отделки, состояние коммуникаций, подвального помещения.
• Материал, используемый для возведения здания, а также для перегородок.
• Проверить законность постройки, сопутствующие документы.

Изначально следует обращаться к проверенным застройщикам, риэлтерским компаниям, чтобы предупредить рискованные ситуации.

Таунхаус — отличная альтернатива приобретения дорогостоящего коттеджа или квартиры в многоэтажном доме в центре города. На рынке недвижимости есть предложения таких строений с отличающейся практичностью, планировкой, площадью, этажностью. Можно выбрать количество соседей, определиться с размером участка, отдаленностью от города.

Важно не ошибиться с застройщиком, проверить документы, пройти процедуру оформления. Всего несколько шагов и современное комфортное жилье, объединяющее в себе функциональность загородного дома и благоустроенной квартиры, станет личной собственностью, а для некоторых и гордостью.. ×

×

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

• Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
• Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
• Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

• на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
• на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
• цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях

Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.