Разработка комплекта чертежей и планов дома самостоятельно

Каким должен быть грамотный проект?

Проект представляет собой наглядное изображение объекта.

Структура проекта

При его составлении необходимо учитывать следующее.

Геодезическое исследование

Самое первое на что следует обратить внимание — это геодезическое исследование. Ведь эта информация Вам необходима. Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него

Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него.

От качества почвы зависит многое. Уровень грунтовых вод достигает своего пика осенью и ранней весной, поэтому если Вы купили участок летом, то лучше подождите до октября-ноября.

Также данная информация поможет Вам спроектировать цоколь дома и сделать там или подвал или нежилое помещение (например, кинозал).

Плохая почва не сможет держать тяжелый кирпичный многоэтажный дом, а вот каркасный на правильном фундаменте сможет.

План участка

Необходимо сделать план участка. Определиться с назначением дома. Это будет жилой дом или дача. Сколько людей будет в нем жить, какого возраста, планируете ли Вы приглашать гостей. Определить в каком месте, что будет.

Коммуникации

Также необходима информация о коммуникациях.

Обратитесь в обслуживающую организацию (в кооператив или управляющую компанию), чтобы уточнить места врезки в подземные трубы.

Если же водопровод не подведен, то возможно пробурить скважину.

По поводу газа обращайтесь сразу в организацию по обслуживанию.

Материалы

Необходимо определиться с материалом дома. Из чего будет Ваш дом. И начинать создавать проект. В целях экономии не придумывайте сложных конструкций ни для самого дома, ни для его крыши. Ведь каждый изгиб требует дополнительного решения, а значит и цена проекта будет больше.

Разработка проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов

Этап 1. Градостроительный план

План подразумевает собой рисунок всех комнат. При его разработке продумываются все помещения, их габариты и месторасположение. Здесь же учитываются материалы, из которых будет построен дом, толщины стен, размеры окон и дверей, форма крыши, наличие мансардного помещения.

Этап 2. Конструктивный план

План включает в себя расчет дома. В зависимости от почвы, от этажности дома высчитывается вид фундамента.

Должны быть точно просчитаны стропильные системы, ведь от этого зависит надежность крыши.

Какие должны быть перекрытия, и из каких слоев будут стены, тоже выявляется на этой стадии.

Этап 3. Инженерный план

В план входит проектирование всех коммуникаций дома.

При помощи чертежей должно быть показано, откуда заходит труба, где ее точки врезки, как правильно провести ее в дом и по дому.

Где должен находиться котел, где будут стоять вентили и индивидуальные приборы учета.

Также должна быть отражена вентиляция и электроснабжение.

В настоящее время имеется много программ позволяющих составить проект дома онлайн.

В данных приложениях можно самостоятельно спроектировать дом, подобрать материалы, рассчитать стоимость, а самое главное наглядно увидеть конечный результат.

Распространенной программой является Goоgle SketchUp. Бесплатная программа, позволяющая создать 3D модель.

Этап 4. Дизайн

Дизайн проект является финишным этапом проектирования. Дом в целом обретает цвет, фактурность материала. Комнаты наполняются мебелью и техникой, внутренней отделкой.

Нарисовать план электрики

На плане электрического оснащения нужно указать светильники, розетки и выключатели. План электрики составляют только после того, как точно определили расположение мебели.

К отдельным зонам подводят своё освещение. Даже если комната не поделена на зоны, не нужно ограничиваться только верхним общим светом. Бра на стенах, декоративная подсветка, световые акценты на предметах помогают менять интерьер комнаты в соответствии с настроением.

Пример декоративной подсветки на балконе. Изображение предоставлено студией E2ART

Разные приборы дают свет разной мощности. Количество и тип светильников зависит от площади комнаты: их поможет рассчитать консультант в магазине.

Около бытовых приборов и оргтехники должны стоять розетки. Рассчитать необходимое количество розеток можно, ориентируясь на количество электрических приборов. Лучше сразу закладывать на пару розеток больше в каждой точке, чтобы в будущем не пришлось покупать переходники и сетевые фильтры.

На плане электрики нужно указать, на каком расстоянии от пола, стен, углов и мебели должен стоять выключатель или розетка. В противном случае может оказаться, что розетка стоит за шкафом, а выключатель — за спинкой кровати.

Так выглядит план электрики: светильники расставляются в зависимости от расстановки мебели. Изображение предоставлено студией E2ART

Принципы проектирования

Строительство одноэтажного дома имеет немало преимуществ по сравнению с остальными объектами. Оно занимает меньше времени, требует меньше сил.

Одноэтажные здания надежные и безопасные. Они прекрасно выглядят с дизайном участка и сочетаются с ландшафтом. Необходимо лишь учитывать несколько аспектов:

• создание фундамента — важный этап, который влияет на срок эксплуатации дома. Цена его обустройства высокая, особенно при возведении на ненадежных грунтах и если в проекте есть цоколь. Но у одноэтажного дома простой фундамент, поэтому он обходится дешевле. При стройке фундамента нужно определиться с месторасположением и площадью комнат, поскольку основание под стены и несущие перегородки создаются по заранее созданному проекту;
• несущим стенам не нужно особое усиление — оно нужно под кровлю или мансарду. Следовательно, будет меньше расходов;
• конструкция такого дома простая, поэтому разводка коммуникаций, отопительной системы не обходится дорого. Следовательно, нужно меньше расходов на оборудование;
• при создании проекта не предусматривается установка лестницы, что позволяет сохранить полезную площадь помещения, а также уменьшает расходы на материалы и монтажные работы. Исключение — объект с мансардой. Тогда нужна удобная и безопасная лестница.

При создании проекта одноэтажного дома нужно определиться с его будущим стилем, поскольку от фасада зависит размещение комнат. Объекты возводят в английском, классическом, русском, скандинавском стилях. Предлагается и минимализм. Выбранный стиль влияет на внешний вид объекта.

Чтобы возвести надежное здание, следует хорошо поработать

Важно, чтобы дом подходил к потребностям всех членов семьи. Помещение должно быть комфортным для людей

Проект дома может быть как индивидуальным, так и типовым. Только первый вариант позволит воплотить в реальность все задумки, а второй считается стандартным.

Стилистическое решение

Перед началом этого этапа вы имеете четкое функциональное и эргономичное понимание своего будущего интерьера. Теперь пора перечитать техническое задание, пересмотреть картинки вдохновляющих интерьеров и приступить к дизайну в узком понимании этого слова. 

Подбирая отделочные материалы, мебель, предметы освещения, элементы декора, не забывайте о параметрах вашей квартиры. Низкие потолки, скудность естественного освещения и прочие факторы могут воспрепятствовать красивому воплощению ваших идей. Кстати, подобранные материалы затем будет несложно перевести в примерный бюджет на их закупку.

Самостоятельное проектирование частного дома. Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
Стыки размещаются в шахматном порядке;
Число углов должно быть четным;
Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Утверждение перед началом строительства

Даже квалифицированные архитекторы не всегда могут подготовить проект так, чтобы его одобрили с первого раза. Непрофессионалам тем более стоит настроиться на то, что им укажут различные ошибки и недочеты. Кроме собственно архитектурной и инженерной частей проекта, в компетентных ведомствах придется согласовывать также:

• разводку воды;
• разводку газа;
• подключение электроэнергии;
• разводку проводов и слаботочных кабелей;
• систему отопления;
• канализационную сеть на участке и в доме.

Если дом находится в населенном пункте, а не в специально отведенном коттеджном поселке, в дачном кооперативе или обособленно, то придется согласовывать и архитектурный дизайн

Внимание следует обратить также на красные линии. Проект, даже если дом расположен отдельно от другого жилья, не может нарушать:

• водоохранную зону;
• заповедные зоны;
• полосы отчуждения железных и автомобильных дорог;
• полосы отчуждения ЛЭП и трубопроводов;
• права других лиц и организаций, владеющих землей;
• санитарные и противопожарные нормы;
• стандартные уровни инсоляции иных построек;
• ограничения на виды использования земельного участка.

Очевидно, что в таких условиях даже полностью самостоятельный проект получится утвердить только при активных консультациях с юристами и опытными строителями. Строительный паспорт объекта составляется по итогам топографической съемки. После нее выносят оси на предоставленный администрацией акт. Если площадь постройки 500 кв. м и выше, придется получать «архитектурно-планировочное задание». Оно включает изложение требований нормативных документов и описание строительства в особых условиях.

Согласование проекта дома

Как показывает существующая практика, одним из самых сложных процессов является согласование проекта дома и получение разрешения на его возведение. С этой целью потребуется пройти соответствующие инстанции и собрать пакет необходимых документов.

Первый этап – обращение в местный орган исполнительной власти с целью получения постановления о разрешении на строительство дома из кирпича.

Затем нужно заказать обследование участка, на котором будет вестись строительство, специалистами отдела геонадзора районного комитета по архитектуре. Результатом будет составленный ими акт разбивки границ участка и осей строения. В этом же учреждении надо заказать строительный паспорт объекта.

После этого вам потребуется согласовать план размещения будущего дома в санитарной и пожарной инспекциях. В случае если вы планируете проводить какие-либо подземные коммуникации, то нужно согласовать план на строительство жилья с организациями по газу и электричеству.

После согласования проекта во всех инстанциях вам будут выданы технические условия, которые содержат перечень всех необходимых строительных работ для реализации проекта.

Игнорировать согласование проекта дома нельзя, так как впоследствии вы не сможете без этого совершать никакие юридические операции. Единственно возможное – это оформление страховки. Но ее сумма будет мала все по той же причине – отсутствие согласования.

Как сделать проект – подготовительные этапы создания чертежа

Первым делом учитывается предназначение будущей постройки: станет она местом для загородного отдыха или же постоянным жильем. До того как начать составление проекта следует учесть количество и потребности всех людей, для проживания которых предназначается здание. Личные предпочтения оговариваются предварительно. Рекомендуется выбирать тихое место вдали от проезжей части. Постройку жилья разделяют на этапы, с соответствующей фиксацией в разделах проекта.

Сначала создается эскизная часть. Потом архитектурный и конструктивный разделы. Следом за ними готовятся инженерно-технические ведомости и далее наступает очередь создания чертежей для отделочного/дизайнерского раздела насчет соответствующего этапа работ. Перед созданием основного эскиза следует делать наброски. Потом же на базе главного чертежа дома рисуются более подробные. Они и станут основой для отображения еще более детальной планировки.

Какие разделы входят в проект дома?

В проект дома должны входить (при условии, что вам «добросовестная контора» делает проект) следующие разделы:

РАЗДЕЛ 1. Архитектурный.

• Сводная ведомость чертежей
• Пояснительная записка
• Генплан (М 1: 200)
• Планы этажей
• План стропильной конструкции крыши
• Спецификация элементов стропильной конструкции крыши
• План кровли
• Разрезы дома (минимум 2, но как правило, их не меньше 10)
• Фасады дома
• Спецификация дверных и оконных элементов

РАЗДЕЛ 2. Конструктивный.

• Сечения фундамента
• Сечения плит перекрытия
• Узлы конструкционных деталей
• Расчеты на статичность и прочность

РАЗДЕЛ 3. Инженерный.

• Раздел по электрике.
  • Принципиальная схема и главный распределительный щит
  • 1 схема установки подвала
  • 2 схема установки первого этажа
  • 3 схема установки мансардного этажа
  • 4 схема громоотводной установки
• Раздел по воде и канализации.
  • 1 план подвала
  • 2 план первого этажа
  • 3 план мансардного этажа
  • Схема канализационной установки
  • Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
• Раздел по отоплению.
  • 1 план подвала
  • 2 план первого этажа
  • 3 план мансардного этажа
  • Схема установки системы отопления
• Раздел по газовой установке.
  • 1 план подвала
  • 2 план первого этажа
  • 3 план мансардного этажа
  • Схема расположения газовой установки
• Дымовентиляционные каналы
  • 1 план подвала
  • 2 план первого этажа
  • 3 план мансардного этажа

РАЗДЕЛ 4. Дополнительная документация:

• Техническое архитектурно-конструкционное описание.
• Описание функционального решения здания.
• Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
• Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
• Описание предлагаемых отделочных материалов.
• Смета

Проект жилого дома – это альбом формата А 3 (297 х 420 мм), состоящий из 60-150 листов чертежей и пояснительной записки. Количество листов зависит от сложности конструкции и размера проектируемого строения.

На изображении, для наглядности, показан дизайнерский проект квартиры. так вот, архитектурный проект дома раза в три толще

Популярные программы

При наличии стремления и базовых навыков работы с компьютером в процессе проектирования будущего жилья вам помогут специальные программы для рисования чертежей. Доступ к ним абсолютно бесплатный. Рассмотрим самые популярные из них.

Sketchup

Относительно других программ для составления чертежей Sketchup проста в использовании. Здесь можно нарисовать проект дома, визуализируя объекты в различных графических стилях. Среди архитекторов и дизайнеров эта программа особо популярна. Освоить её можно, просмотрев пару обучающих роликов.

Компас 3d

Тоже простая в освоении программа, когда нужно создать проект дома самостоятельно. С помощью инструментов в Компасе создаётся трёхмерная модель и план каждого этажа.

AutoCAD

Программа поможет создать даже сложный проект в виде двухмерного или трёхмерного изображения. Автокад поддерживает работу с таблицами, ускоренную проверку чертежей, а при работе с двухмерными проектами незаменим.

FloorPlan3D

Даёт широкие возможности для трёхмерного моделирования дома или участка. FloorPlan3D позволяет:

• Разработать дизайн ландшафта, помещений, дома в целом (с точным указанием размеров);
• Добавить мебель и декоративные элементы в план строения;
• Выбрать различные виды лестниц и крыш.

Это одна из лучших программ для 3D-моделирования дома, которую можно скачать из интернет -источников.

Дом-3d

Это русская программа, поэтому она удобна для русскоязычных пользователей. Она не менее полезна при проектировании жилища. Не требует специальных навыков. Дом-3d позволяет создавать свой дизайн пола, стен и фасада здания, по-своему расставлять мебель в жилье с просмотром всего результата в трёхмерном виде.

При тщательной подготовке корректно выполнить планировку самому возможно. Так экономят на оплате услуг профессионала. Главное – помнить, что комфортная жизнь в доме зависит от хорошо продуманной планировки внутреннего и наружного пространства.

Составление проекта при помощи архитектора

Если к проектированию дома был привлечен архитектор, то нужно помнить об основных требованиях и по возможности выполнить их.

1. Нужно предоставить архитектору план участка, результаты геологических исследований, детальное описание всех имеющихся элементов ландшафта (леса, проселочных дорог, водоемов и т. д.), способных повлиять на месторасположение дома.
2. Также нужно уведомить исполнителя обо всех ограничениях, налагаемых управляющей компанией или законодательством. Это может быть, к примеру, запрет на строительство в водоохранной зоне, требования к прочности фасаду, высоте дома.
3. В большинстве случаев вводы коммуникаций нужно подключать за свой счет. Это касается и газоснабжения, которым должны заниматься исключительно специализированные компании.
4. До того как приступить к работе, архитектор предложит заказчику заполнить так называемый опросный лист, где будут указаны основные требования к проекту. Все эти моменты обоюдно согласовываются в письменном виде.
5. Иногда архитектор сам предлагает внести определенные коррективы. Ярким примером таких коррективов может быть спальня для пожилых членов семьи, которую переносят со второго на первый этаж, чтобы не пришлось часто передвигаться по лестнице.
6. Заказчики нередко пренебрежительно относятся к документам, что в корне неправильно. Необходимо тщательно изучать и заполнять опросный лист – это позволит значительно сократить время составления проекта.
7. Создание индивидуального проекта занимает много времени – в среднем для этого нужно три месяца. Этот момент является дополнительным стимулом к самостоятельному составлению проекта.

Подготовка к разработке: с чего начать

Многие характеристики будущего дома определяются особенностями земельного участка, его размером и рельефом. Поэтому перед тем, как спроектировать дом самому на компьютере, необходимо знать, где будет вестись строительство. Также нужно позаботиться о следующих моментах:

• Площадь застройки не может превышать 30% от площади участка. При этом нужно учитывать противопожарные и санитарные нормы расстояний между объектами.
• Рельеф и вид грунта влияют на тип фундамента и водоотведения. Сложный рельеф потребует расширения бюджета, так как возрастут траты на этапе нулевого цикла, могут потребоваться подпорные стены.

Пример расположения дома на участкеИсточник project-home.ru

Планировка с кухней-гостинойИсточник project-home.ru

• Геологические исследования. Помогают выяснить тип грунта и высоту грунтовых вод, что влияет на выбор фундамента, планирование и расчет подвала. Геологию лучше всего изучать ранней весной или поздней осенью, когда грунтовые воды поднимаются максимально высоко.
• Определившись с типом фундамента, можно выбрать материал для несущих стен и кровли будущего дома.
• Планировка подвала. Ее проводят после исследования геологии. При высоком уровне грунтовых вод целесообразнее построить дополнительное место хранения, чем переплачивать за подвальное помещение с системой защиты и отводом воды (стоимость строительства может возрасти на 20-25%).

План фундамента жилого домаИсточник svayag.ru

Зачем нужен проект

Проектирование дома – это не только основа его возведения. Наличие архитектурного проекта позволяет правильно и качественно выполнять все работы по сооружению здания. Выбирая хороший проект дома из бруса, например, нелишним будет посоветоваться со специалистами. От правильности решения на этом этапе вы в будущем сможете сэкономить на затратах до 30%. Полноценная проектная разработка позволяет не только построить дом, максимально экономичный в эксплуатации, но и оптимизировать бюджет всего строительного процесса.

Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.

Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.

Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.