Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Технология сноса несущих стен в панельном доме

Представьте себе, что вам нужно поменять опору под каким-либо грузом, не меняя его положения. Каким образом можно произвести такую манипуляцию? В данном случае мы имеем в виду снос внутренней опорной стены.

Прежде чем убрать опорную стену, нужно перенести нагрузку от плит перекрытия на другие опоры. Мы расскажем о двух способах сноса вертикального несущего ограждения:

Врезка ригеля (балки)

После определения, какие стены можно сносить, согласно проекту выполняют следующие действия:

• в боковых несущих стенах вырубают проёмы для установки ригеля. Ригель изготавливают из металлического профиля (тавр или двутавр); конструкция балки указана в проекте перепланировки;
• балку вставляют в проёмы; опорные площадки ригеля подпирают жёсткими прокладками, чтобы нагрузка от верхних конструкций после демонтажа стены плавно «перетекла» на балку;
• затем приступают непосредственно к сносу несущей стены; сначала перфоратором удаляют бетон;
• потом нужно демонтировать арматуру; решётку лучше удалять абразивным кругом шлифмашинки;
• по окончании демонтажа приступают к отделочным работам.

Установка колонн

Чтобы временно переносить нагрузку верхних конструкций, применяют гидростойки или домкраты. Если есть возможность взять гидростойки в аренду у строительной организации, то это будет лучшим решением для демонтажа стены. Рассмотрим порядок выполнения работ:

1. Стойки помещают с двух сторон по углам примыкания стены к смежным ограждениям. Две стойки ставят с одной стороны стены, а другие две опоры – с другой стороны ограждения.
2. Гидравлические домкраты максимально загружают, упирая стойки одновременно в пол и потолок помещения. Тем самым создаётся условие временного переноса нагрузки на временные опоры.
3. Стену демонтируют вышеописанным способом.
4. В местах примыкания демонтированной стены к смежным ограждениям устанавливают две колонны.
5. Опорные площадки колонн подпирают подкладками. Это нужно делать обязательно для того, чтобы избежать просадки верхних плит перекрытий.
6. Домкраты убирают и переходят к последующим отделочным работам.

Конечно, такие работы должны выполнять только профессиональные работники. Не слушайте никаких советов о том, что такие работы можно выполнить самостоятельно. Подробнеее о перепланировке смотрите в этом видео:

https://youtube.com/watch?v=2YdY_xjT2hY

По окончании демонтажа несущей конструкции соответствующая комиссия составляет акт приёмки выполненных работ. На основании этого документа изменения планировки вносятся в технический паспорт.

Какие стены в квартире можно сносить без получения официального разрешения?

Демонтировать без разрешения можно только облегченные конструкции, которые не влияют на целостность сооружения. В большинстве случаев – это межкомнатные перегородки из гипсокартона, которые служат только для разделения помещений и сдерживают нагрузку потолка и перекрытий.

Пример — где и как получить разрешение на снос стен в квартире

Официальное разрешение на демонтаж стен в жилых домах выдает Жилищная инспекция. Для его получения необходимо предоставить технический план квартиры, полученный в БТИ, обозначить стены, которые планируется демонтировать и предоставить план переустройства квартиры. Вместе с этими документами заполняется заявление по форме. После проведение проверки орган выдает разрешение не перепланировку.

Стоимость демонтажных работ: из чего складывается цена за м2, смета и документы

Стоимость демонтажных работ определяется в зависимости от размера стены и материала, из которого она выполнена. При условии заказа работ под ключ, стоимость будет учитывать снятие декоративного покрытия и элементов, демонтаж проводки и выключателей, дверных и оконных проемов, непосредственный демонтаж конструкции и вывоз строительного мусора.

Данным способом часто пользуются специализированные фирмы по демонтажу стен, выступая посредником между заказчиками и разнорабочими. 

Скорее всего, вам будет выгоднее купить свой инструмент для разнорабочих! Таким образом, демонтаж не несущих, несложных конструкций вам обойдётся в десятки раз дешевле. 

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее ознакомиться с ограничениями и разрешениями на снос конструкций в квартире. Если речь идет о кирпичных и бетонных конструкциях, то лучше заранее подготовить документы. Официально разрешение на перепланировку могут и не потребовать, однако для уточнения нужно обратиться в Жилищную инспекцию.

Чтобы избежать проблем после сноса, вот, как нужно действовать:

• Получить в БТИ паспорт на квартиру (иногда он уже присутствует у владельцев).
• Обозначить на полученном плане зоны, которые подлежат реконструкции, исключая постройки несущего назначения.
• Составить документ о перепланировке, заявление на снос конструкции, а затем обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы убедиться в том, что разрушение не приведет к нестабильности здания.
• Выполнить ремонтные работы, записать акт о них, отнести в БТИ.
• Пригласить специалиста компании для составления нового плана.
• Получить обновленный паспорт с указанными изменениями.

Следует помнить, что несущие конструкции запрещены к сносу. Но это же правило касается перегородок, рядом с которыми установленные газовые приборы или колонки. Таким образом, перепланировка на кухне, в туалете и других нежилых помещениях требует согласования.

Не требует согласования демонтаж перегородки, изготовленной из ГКЛ, дерева. Но даже при самостоятельном планировании нужно учесть особенности демонтажа перегородок из разных материалов.

С чего начать перепланировку

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку. Есть ещё достаточно интересное решение, которое можно применить в интерьере квартиры. Это двери невидимки.

Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Важные уточнения

Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.

Поэтому предъявляются более высокие требования к:

• прочности конструкций;
• теплоизоляции;
• гидроизоляции;
• звукоизоляции.

Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.

Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях)

Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.

Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.

Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.

Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

• организационные вопросы
• строительные работы

Проем в несущей стене

Создание проема в несущей стене возможно, хотя существует мнение, что делать этого нельзя. Тем не менее нужно будет позаботиться о том, чтобы дальнейшая перепланировка не создала угрозу устойчивости здания. Поэтому проем усиливается металлоконструкциями или железобетонными перемычками.

Также при создании проема необходимо всегда помнить и учитывать жилищные, санитарно-строительные нормы и правила пожарной безопасности, поэтому так важно пройти этап согласования. Согласование проекта перепланировки требуется для основных или дополнительных дверных и оконных проемов, либо выходов на улицу

Согласование проекта перепланировки требуется для основных или дополнительных дверных и оконных проемов, либо выходов на улицу.

Если создаются оконные и дверные проемы и при этом проводятся работы, которых нет в перечне № 432-ПП, то на такие работы нужно получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Как понять, возможно ли согласовать создание проема в несущей стене?

Чтобы определить возможность согласования и создания проема в несущей стене, нужно обращать внимание на состояние объекта, конструктивные особенности дома, место проведения работ

Чем опасно задействовать несущие стены

Еще один из факторов сложности — это опасность. При любом воздействии на несущую стену нужно учитывать возможные риски. Если в процессе создания проема был задет участок стены чуть больше, чем согласовано в проекте, соответственно нагрузка сразу же распределяется на другие конструкции.

Чтобы избежать возможных ошибок в процессе работы нужно помнить о:

• мерах безопасности, требованиях согласно законодательству;
• соблюдении согласованного проекта;
• мерах усиления при необходимости, которые заранее оговорены и указаны в проекте;
• установленных размеров, которые согласованы проектом и разрешены.

Из-за страха перед такими рисками всегда есть сомнения в выборе компании. Обращаясь в компанию СМВ “ГРУПП”, вы можете не переживать за результат, наши специалисты имеют большой опыт в проведении подобных работ.

Любое проектирование домов регламентируется требованиями СП и СНИПов, в том числе устройство несущих стен

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

Необходимость демонтажа

Проведение демонтажа в помещениях, которые сделаны из различных панелей, таких как СИП, сэндвич, монолитные и т.д., продиктованы необходимостью либо капитального ремонта, либо перепланировки. Стена, которую хотят убрать, позволит расширить комнатное пространство до требуемых габаритов. Но прежде, чем начать процесс демонтажа, нужно определить назначение стены.

Нельзя демонтировать несущие (конструкционные) стены, так как они выполняют основную нагрузку, распределяя ее равномерно по всему периметру постройки.

Если нарушить основную конструкцию, то это может привести к полному разрушению любого здания. Несущие стены могут иметь толщину до 400 (мм).

Перегородочные (ненесущие) стеновые конструкции имеют толщину пирога до 120 (мм). Они не принимают на себя основную нагрузку дома, а только лишь разделяют комнатное пространство по секциям (комнатам). Перегородку можно без проблем демонтировать, так как конструкционная часть строения не пострадает.

Определить, какой тип стены в многоквартирном помещении, способен строительный специалист. Обычный человек должен знать, что все наружные стены, видимые со стороны улицы, являются несущими (конструкционными). Остальной тип стены определяется в результате инженерного осмотра.

Демонтаж панельных стен является необходимостью не только при расширении пространства, но и в тех случаях, когда требуется устранить дефект, вызванный механическими или сейсмическими явлениями, а также при сильной изношенности стеновой конструкции, независимо от типа.

Если при этом ремонтируются конструкционные стены, то основной нагрузке, на время восстановления, должна быть обеспечена хорошая опора – конструкционные подпорки.

Демонтажный процесс несущих стен сложный, и требует использования специализированных механизмов, инструментов и профессиональности в строительных действиях. Поэтому за ремонтом конструкционных стен лучше всего обратиться в строительную компанию, предоставляющую данные услуги.Демонтаж перегородочного пространства подходит для всех типов панелей (деревянных, бетонных, СИП, сэндвич, гипсокартонных и т.д.), и бывает ручным и механическим. Нецелесообразность ручного демонтажа панельных стен может быть продиктована положениями СП 368.1325800.2017, который указывает на то, что он не нужен при:

• Планируемом сносе постройки (здесь механика или устроенные «взрывы» быстро справятся с участком постройки).

• Использовании заменяющих материалов плохого качества (если планируется на место имеющихся панелей монтаж подобных, но низкой марки).
• Полном разрушении всей конструкции, не подлежащей восстановлению.

Изменения в планировке квартиры и демонтаж стен должны быть обязательно отмечены в техническом плане квартиры (дома). Внесенные изменения обязательно необходимо утвердить в государственном архитекторском бюро своего региона.

Одновременно, разрешение на перепланировку своего дома (квартиры) нужно получить в БТИ или отделе МФЦ, который занимается жилищно-архитектурными вопросами. Утвердительный ответ от властей позволит немедленно приступить к проведению демонтажа.

Стоит ли выполнять самостоятельно?

Выполнить демонтаж своими руками можно при большом желании, наличии личного времени и инструмента. Каждый человек принимает это решение самостоятельно, если хочет также сэкономить на оплате услуг бригады строителей.

Обратиться к специалистам по вопросам демонтажа считается целесообразным решением, так как компания, прежде чем начать работу, составляет договор на обслуживание, с предоставлением гарантии по услугам, знакомит с ценовым прайсом, проводит расчеты и диагностику состояния стен, разрабатывает детальный план работ, с которым обязательно знакомит клиента.

Профессиональная бригада имеет в наличии весь необходимый инструмент, следовательно, заказчику не придется дополнительно приобретать его, а затем «пылить» за ненужностью в подсобном помещении. Кроме того, часто компании предлагают в качестве бонусов оформление разрешений на проведение демонтажа в уполномоченных органах. Такой подход полностью экономит личное время заказчика.

В свою очередь, клиенту предоставляется право контроля за ходом работ, установление сроков процесса демонтажа, и поэтапный прием выполненных действий. При самостоятельных работах потребуется составление плана действий, планирование этапов, закупка инструментов и нужных материалов, а также соблюдение техники безопасности.

Пошаговый процесс работ

После получения разрешения на строительный процесс, приобретения инструментов и всех приспособлений, выполнения подготовки (отключение электрических приборов из сети, перекрытие трубопроводов, если они расположены рядом), устилание полиэтиленом пола и мебели, которую вынести из комнаты нельзя, этап демонтажа, проведенный своими руками заключается в следующих шагах:

1. Убрать декоративный слой отделки панельной стены.

2. Начать выполнение демонтажа с имеющегося проема и верхнего угла. Для этого по стене наносятся удары кувалдой, и используется перфоратор. Панели СИП и сэндвич легко демонтировать, так как нижний слой вышестоящей плиты крепится анкерами к нижнему слою.

   Анкеры выкручиваются и удаляются. Стамеской и молотком расшиваются швы, разбивается замочковое соединение. Плиты по одной вытаскиваются из конструкции, которую потом нужно тоже разобрать.

3. Прежде чем разламывать перегородочную или несущую стену, ее нужно обязательно смочить водой. Одновременно убираются стеклянные и гипсокартонные сооружения, если они относятся к межкомнатному проему.
4. Деревянные панели можно начать разбирать с помощью шуроповерта, гвоздодера, молотка, отверток. Необходимо выкрутить саморезы, удалить гвозди и разобрать всю конструкцию.
5. Затем аккуратно разбирают каркас, куда крепились панели, кроме ЖБ-плит, которые его не имеют.
6. После разлома панелей, весь мусор упаковывается в мешки.
7. Место демонтажа подметается и убирается специальным промышленным пылесосом.

Несущие стены подлежат текущему ремонту, демонтировать их нельзя. Восстановительные работы, например, при природных стихиях возможны только при участии техники, установлении подпорок и инженерного контроля.

Разница для частных домов и квартир

На практике, особых отличий и технологий между демонтажом панельных стен в домах и квартирах нет. Любые действия, касающиеся расширения пространства, должны отражаться в проектной документации (техническом паспорте).

Демонтаж несущих стен не разрешается, так как и частный дом, и квартира могут разрушиться. Перепланировка не должна ослаблять конструкционную нагрузку, угрожая безопасности жилья.

Полный демонтаж частного дома производится при сносе постройки. Такая работа осуществляется специальным механизированным транспортом.

В квартирах демонтаж проводится не механизированным, а ручным способом, с помощью специальных инструментов.

В частном доме не требуется разрешения на демонтаж от домового комитета, а в квартире необходимы еще и справки жилищной инспекции.

В своем доме легче избавляться от строительного мусора. Упакованные в мешки или выброшенные насыпью, их вывозят специально нанятым грузовым транспортом. В квартирах с этим проблема. Нужно выносить мешки к мусорнику, и не всем жильцам понравится, что в подъезде стоит шум, пыль и грязь, которую обязательно нужно убирать не только в месте демонтажа, но и в подъезде.

При сносе частного или много квартирного здания площадка должна быть обязательно ограждена (ГОСТ 23407).

Стены в квартире можно ломать? Как это правильно делать?

Стены в квартире можно ломать? Как это правильно делать?

Для начала придется собирать документы. От вас потребуется заявление с указанием причин перепланировки, документы, устанавливающие ваши права на жилплощадь (ордер на квартиру или договор социального найма), и сам проект переустройства. Его можно заказать в любой проектной организации, имеющей на это лицензию (копия лицензии обязательно прикладывается к проекту).Кроме этого, нужно заключение государственной пожарной инспекции и Роспотребнадзора, которые обязаны проконтролировать соблюдение пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства. Вам необходимо получить согласие балансо-держателя (ДЭЗ) или собственника дома (ТСЖ, ЖСК). А если квартира не приватизирована, понадобится заявление о согласии на перепланировку всех совершеннолетних домочадцев, проживающих на этой площади, этот документ придется заверять в жилищно-эксплуатационной организации.

В случае положительного ответа весь процесс усовершенствования вашей квартиры будет происходить под бдительным контролем жилищной инспекции. Тут стоит иметь в виду, что разрешение на перепланировку и официально согласованный проект дают вам право только на снос перегородок и сооружение арок и проемов, не затрагивающих несущие стены дома.

Иногда дизайнерская фантазия требует изменений в несущих конструкциях. Такой проект потребует дополнительных средств для работ по усилению перекрытий, факт сооружения которых должен засвидетельствовать проверяющий инспектор. Причем сделать это необходимо до того, как на стены лягут обои. Эти изменения в квартире, которые на языке специалистов называются скрытыми работами, должны быть обязательно оформлены актом комиссии. Верить вам на слово в такой ситуации никто не станет. Если вы вовремя не пригласили представителей комиссии, вас попросят сорвать обои, уничтожив сделанный евроремонт, и продемонстрировать усиливающие стены металлические конструкции. Серьезные изменения в квартире имеет право проводить только строительная организация, у которой есть лицензия на такой вид работ.Правильно только так….

Если вы точно знаете ,что стены не несущие,то можно без обращения в административный орган для получения разрешения на ломку стен.Потому ,что это не повлияет на устойчивость комнаты.Говорят , ломать – не строить,но когда что-то ломаешь,сносишь,то пыли , горы алебастра , строительной крошки и обломков кирпичей не избежать. И вс это нужно перенести , как шторм.

Ломать же основные и несущие стены НЕЛЬЗЯ!!! Под страхом того , что когда – то это аукнется и рухнет , или поведт стену , или того хуже – потолок , вплоть до обрушения.

И разрешения на эту перестройку никто не даст. А без разрешения – чревато последствиями.

Если ваш дом современный, постройки по типу quot;свободной планировкиquot;, то стены рушить можно, вам только придется сделать новый проект на квартиру и зарегистрировать его в соответствующих службах. Дело в том, что сейчас дома строят по другой технологии, чем в советские времена. Сейчас несущими являются перекрытия и колонны, а раньше несущими делали стены и в промышленных зданиях стены и колонны.

Когда вы в старой постройки квартире разрушаете стены, вы никогда не поймете несущая она или нет, является ли ребром жесткости здания (это такая стена, куда особо много вмуровывается металлической арматуры. Если затронуть такую стену, то последствия непредсказуемы.

Я как-то видела как люди самовольно в квартире на первом этаже вырезали кусок внутренней стены-ребра жесткости под окно в санузел (мне не понятно зачем ). Сказать что это огромный риск, это ничего не сказать. Даже небольшой катаклизм в любой квартире может привести к обрушению всего здания (ну например взрыв газового баллона).

Именно поэтому перепланировка старых квартир и требует так много согласований. Много людей должно дать добро, в том числе подымаются проектные документы, привлекается проектировщик-прочнист и т.д.

Есть люди, которые самовольно делают перепланировки. Но тут есть один момент. Пока квартиру владельцы не надумают продавать, их никто трогать не будет, а вот при продаже будут проблемы.