Реставрация фасадов зданий: когда необходима, как ее сделать

Виды и способы

На фасадах дома возникают незначительные дефекты, которые не являются разрушительными, но делают строение менее привлекательным. Но появляются и более серьезные недостатки. Они занимают большую площадь на поверхности стен или крыше.

Такие повреждения становятся опасными, поскольку негативные воздействия окружающей среды влияют уже на основную конструкцию. Это приводит к быстрому разрушению

Важно вовремя заменить и устранить такие дефекты. Потому выделяют:

1. Капитальный ремонт – когда требуется заменить коммуникации или отделку стен на значительной площади строения.
2. Текущий – устраняются недостатки на небольшом участке.

Кроме капитального ремонта фасада выделяют еще и:

• плановые – дата выполнения четко указана в плане;
• неплановые – приходиться выполнять, когда строение находиться в аварийном состоянии.

Самостоятельный ремонт

Ниже мы опишем наиболее частые решения проблем с ремонтом фасадов своими руками. Эти советы будут наиболее полезны владельцам частных домов и дач.

Самодельный «козел» для фасадных работ

Заделка швов в кирпичной кладке

Со временем швы в кирпиче начинают крошиться и выпадать. Это наступает особенно быстро, если при кладке использовался раствор плохой марки, или его было мало.
Ремонт старых кирпичных швов

1. Поврежденные швы нужно заполнить новым раствором. Для этого необходимо очистить швы от пыли и старых кусочков раствора. Это можно сделать отверткой и стамеской. Чтобы не повредить кладку, не проталкивайте отвёртку внутрь.
2. Готовый раствор должен быть густой консистенции, чтобы он не вытекал из швов.
3. В первую очередь заполните вертикальные швы, затем горизонтальные. Раствор должен хорошо проникнуть внутрь шва, заполнив все пустоты. С помощью мастерка утрамбуйте его в щели.
4. После заполнения всех швов, хорошо выровняйте их. Можно использовать для этого, к примеру, кусок от шланга.

Выравнивание кирпичного шва

Трещины на деревянных балках

Если фасад отделан крупными балками, со временем бревна рассыхаются и трескаются. Небольшие щели можно заделать самостоятельно.Существует несколько способов заделать трещину.

• Если щель большая, то можно заделать её деревянным вкладышем. Этот вариант плох тем, что заплатка из дерева не заполнит пустоту, а лишь закроет её.
• Второй, более лучший вариант – это заделать трещину шпаклевкой для дерева, либо универсальной. Поверхность можно покрасить, и она будет как новенькая.

Шпаклевка равномерно заполняет щель, и не даст ей увеличиваться. Перед шпаклевкой обязательно зачистите поверхность стамеской, а также обработайте щель растворителем для сцепления.

Глазки от сучков на досках

Реставрация фасадов из дерева. Часто в местах, где были сучки, образуются отверстия. В большинстве случаев они украшают дерево, но со временем чернеют, и только портят внешний вид.В таком случае нужно заделать их.

1. В первую очередь нужно удалить почерневший глазок. Для этого потребуется дрель с насадкой для высверливания крупных отверстий.
2. Диаметр отверстия должен соответствовать диаметру вкладыша. Глубина должна составлять около 60% от толщины доски, но не больше, чем толщина вкладыша.
3. В строительных магазинах продают уже готовые вкладыши, которые обычно равны толщине сверла. Можно выпилить его и самостоятельно из сучка необходимого размера.
4. Нанесите клей в отверстие, и вставьте вкладыш. Ничего страшного, если он будет немного выпирать. Подбейте его молотком через прокладку, чтобы не повредить фасад.
5. Когда клей высохнет, можно обрезать выпирающую заплатку рубанком и зашкурить.

Сайдинг

Конструкция фасада из сайдинга с утеплителем Реставрация и ремонт фасадов с помощью сайдинга наиболее эффективна, практична, и быстра. Не зря этот материал получил большую популярность в России. Любое обшитое им здание преобразится до неузнаваемости, будто вы построили новый дом. Кроме того, под его поверхность можно закрепить фасадный утеплитель. Цена этого материала относительно низкая, а срок службы может достигать 50 лет! Существует широкий выбор поверхностей: имитация камня, дерева, кирпичного покрытия. Установка фасадного сайдинга происходит на каркас из брусков или профилей. По углам крепятся специальные уголки, и в них сверху вставляются листы.Подробная инструкция по установке сайдинга показана на видео:

Трещины на штукатурке

Для заделки трещин на штукатурке фасада используют смеси с полимерными добавками, например Кнауф Севентер. Смесь разводится до средней густоты, с помощью миксера. Затем раствором заполняется щель, а сверху фиксируется армирующей лентой. Как правило, эта незамысловатая технология решает все проблемы с трещинами на фасаде здания, но если вы хотите добиться максимального и лучшего эффекта, то нужно закрыть штукатурку декоративным слоем. Для защитного слоя часто используют терразитовую штукатурку или «Короед». Они показаны на фото ниже.
Декоративная штукатурка Короед
Терразитовая штукатурка

Устройство вентилируемой фасадной системы домов и коттеджей из дерева

Организовывают вентилируемые фасады деревянных домов согласно следующим правилам:

Поскольку деревянные жилые постройки часто сооружают из бруса сечением 150*150 мм, для создания комфортных условий в зимнюю пору потребуется дополнительно теплоизолировать дом, используя для этого минерально-ватный утеплитель не менее 10 см толщиной. Крепят фасадный утеплитель непосредственно к поверхности деревянного перекрытия механическим способом (специальными дюбелями).

Устройство каркаса на фасаде деревянного дома

Перед монтажом теплоизоляционного слоя на вентилируемый деревянный фасад поверхность оббивают деревянной (профильной) обрешеткой, служащей каркасом отделочному материалу. В нишах каркаса и прокладывается далее утеплитель.

На фото изображен вентилируемый фасад с обшивкой из блок-хауса

• После того, как вентилируемый фасад для деревянного дома будет оборудован обрешеткой и теплоизоляционным слоем, поверх утеплителя крепят слой из гидроизоляционной и ветрозащитной мембраны (пленки). Она защитит утеплитель от влаги, идущей снаружи, но при этом не будет препятствовать ее отводу от деревянных стен.
• Следом за гидроизоляционной пленкой конструкцию оснащают отделочным покрытием. В качестве отделки фасада часто выбирают блок-хаус или другой материал на древесной основе, цена и качество которого наиболее приемлема для застройщика. Благодаря нему дом не утратит своей экологичности и внешне будет смотреться цельной деревянной конструкцией. Монтаж отделки выполняют на обрешетку механическим способом (кляммерами, саморезами и прочим), следя, чтобы при этом имела место задуманная величина вентиляционного зазора. Отделка будет выполнять декоративную функцию и вместе с этим защищать внутренние слои системы от непогоды.

Влага, идущая от дерева, а также скапливающаяся в виде конденсата на внутренней стенке отделочного материала, будет свободно отводиться из системы посредством воздушных потоков, циркулирующих между теплоизоляцией и отделкой. Благодаря этому утеплитель будет всегда сухим и сможет максимально эффективно нести возложенную на него задачу. Подробная инструкция, а также видео по сооружению вентилируемой фасадной системы собственными руками имеется на нашем портале в соответствующем тематическом разделе.

Мероприятия по укреплению конструкций фасада

Укрепление конструкций фасада – это важный этап ремонта, который позволяет предотвратить возможные повреждения и продлить срок службы фасада здания. Ниже представлены основные мероприятия по укреплению конструкций фасада.

1. Проверка состояния конструкций

Перед началом укрепительных работ необходимо провести тщательную проверку состояния конструкций фасада. Это включает осмотр фасада на наличие трещин, участков ржавчины или отслоения отделочных материалов. Также рекомендуется проверить крепления элементов фасада, такие как оконные и дверные рамы, козырьки и балконы.

2. Усиление основных конструкций

Укрепление основных конструкций фасада может включать следующие мероприятия:

• Замена поврежденных элементов фасада (например, замена кирпичей с трещинами).
• Установка металлических уголков и закладных деталей для повышения прочности конструкции.
• Установка анкерных болтов или специальных крепежных элементов для жесткого соединения различных частей фасада.

3. Очистка поверхности фасада

Перед укрепительными работами рекомендуется провести очистку поверхности фасада от грязи, пыли, мха и других загрязнений. Это позволит улучшить сцепление между фасадом и материалами, которые будут использованы для укрепления. Очистку можно провести с помощью специального оборудования или ручным способом с использованием щеток и моющих средств.

4. Применение укрепительных материалов

Для укрепления конструкций фасада могут быть использованы различные материалы в зависимости от их типа и состояния. Это могут быть растворы на основе цемента, стекловолоконные композиты, специальные клеи или грузонесущие добавки. Выбор укрепительных материалов должен осуществляться с учетом условий эксплуатации здания и требований проектной документации.

5. Защита фасада

После проведения укрепительных работ необходимо обеспечить защиту фасада от воздействия агрессивных факторов окружающей среды. Для этого можно применить различные типы защитных покрытий, такие как гидрофобные составы, антиграффити покрытия или слои краски с добавлением антикоррозийных присадок. Это позволит предотвратить попадание влаги, загрязнений или вредоносных веществ на поверхность фасада и защитить его от повреждений.

Важно отметить, что мероприятия по укреплению конструкций фасада должны проводиться специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы со зданиями различных типов и материалов. Кроме того, все работы должны выполняться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также проектной документацией

Что входит в капремонт – список основных работ

Этот вариант более сложный, а значит, выполняют в том случае, когда разрушения облицовочных материалов уже необратима. При капитальном ремонте не только полностью заменяется облицовка, но еще и:

• окна;
• двери;
• перекрытия на чердаке и кровля;
• водосточные системы;
• подоконники;
• отливы и другие конструкции.

Теперь приступим к основным этапам выполнения капитального ремонта:

1. Подготовительные работы (удаление старого отделочного покрытия, очищение от загрязнений и пыли).
2. Обработка основания антисептическими и гидрофобизирующими составами (защитит стены от появления грибка и плесени).
3. Если есть неровности – оштукатуривание.
4. Для создания энергоэффективного фасада выполняют установку утеплителя.
5. Обустройство нового фасада (создание вентилируемой конструкции, установка, панелей, плитки или полное оштукатуривание).

Если строение имеет оригинальные архитектурные элементы, но со временем на них появились следы разрушения, то на этапе капитального ремонта эти дефекты также устраняются.

Фасадные работы по наружной отделке панельных зданий

Обеспечить панельным домам значимость в качестве объекта культурного наследия позволяет именно наружная отделка фасада, обеспечивающая внешнюю привлекательность экстерьера здания. В рамках ее проведения могут быть реализованы различные технологии отделки, к наиболее популярным из которых можно отнести следующие:

• Оформление кирпичом, плиткой или декоративным камнем. Применение таких материалов наряду с высокой эстетикой обеспечивает эффективную защиту ограждающих конструкций от внешних воздействий.
• Вентилируемый навесной фасад. Такие системы применяются в отделке фасадов, имеющих хорошее состояние и достаточно высокие несущие способности. Они позволяют полностью преобразовать внешний вид панельного здания, сделав его более современным и привлекательным. Помимо высокой эстетики, обеспечиваемой применением отделочных панелей из керамогранита, стекла и прочих материалов, вентилируемые фасады способны на порядок повысить энергоэффективность дома благодаря обеспечению дополнительного утепления.
• Мокрый фасад. Представляет собой многослойную систему, состоящую из теплоизоляции, армирующего слоя и штукатурки. В данном способе отделки штукатурка может выступать в качестве финишной отделки при использовании специальных декоративных составов, так и использоваться в качестве основы под дальнейшее окрашивание с предварительной обработкой грунтовкой.

Качественно выполненная отделка позволяет достичь сразу нескольких целей: утеплить стены здания, защитить их от температурных воздействий, пыли и загрязнений, атмосферных осадков, а также обеспечить дому внешнюю привлекательность, сделав его презентабельным.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
• Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

• Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
• Удаление старого покрытия.
• Грунтовка стен и их выравнивание.
• Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Обзор услуг на рынке

Стартовые и среднестатистические данные, представленные на сайтах компаний, оказывающих соответствующие услуги в 2015 г.

Услуга мойки фасадов	Объём	Стоимость
Аппаратом высокого давления	м2	от 30 руб.
Механическим способом	от 30 руб.
Промышленными альпинистами	от 35 руб.
С использованием кислотных моющих средств	от 55 руб.
Рабочий день автовышки	7 часов	от 10 000 руб.

Расчётный калькулятор

Расчитайте итоговую стоимость мойки фасада здания и окон при помощи нашего калькулятора. Для этого внесите общую площадь в квадратных метрах и стоимость за квадрат, предложенную исполнителем.

Оцените материал
Рейтинг: 5 из 5    Голосов: 1    Просмотров: 19573

Проведение ремонтных работ

Когда работы по санации и очищению фасада завершены, можно приступать к реставрационным мероприятиям:

1. Заполнение трещин и пустот. Если в кладке наблюдаются пустоты и открытые трещины, их заполняют специальным раствором «Aida Bohrlochsuspension»;
2. Ремонт швов. В случае нарушения целостности швов между камнем или кирпичом, поводится механическое удаление старого раствора на глубину не меньше двух сантиметров. Затем швы заполняются раствором «Funcosil Fugenmoertel». Эта смесь на основе минералов отличается прекрасной прочностью и долгим сроком службы. Она бывает серого и белого цвета;
3. Восстановление кирпичных сколов осуществляется различными растворами, в зависимости от величины сколов. Если речь идет о глубоких сколах, превышающих три сантиметра, используется специальная грунтовка «Funcosil Grundiermoertel». Смесь заполняет скол. После ее затвердевания поверхность ремонтируемого участка покрывается раствором необходимого тона. В случае мелких сколов используется раствор нужного тона «Funcosil Restauriermoertel»;
4. Шпатлевание поверхности. Для обновления и выравнивания стен, кирпич шпатлюется цветными растворами «Funcosil Restauriermoertel». В случае наличия «волосяных трещин», кирпич замазывается аналогичным раствором;
5. Восстановление разрушенных кирпичей. Реставрация фасадов зданий также предполагает замену полностью разрушенных кирпичей на новые. Для этого подбираются кирпичи такого же цвета, размера и формы. Если здание представляет историческую ценность, и подобрать кирпич нужной формы и цвета не представляется возможным, допускается заполнение пустого места ремонтным известково-цементным раствором либо специальной реставрационной грунтовкой «Funcosil Grundiermoertel». Кирпичи нужного цвета отливаются в специальных формах;
6. Выравнивание цвета. Если оттенок отреставрированных участков сильно отличается от основного цвета стены, допускается выравнивание цвета с помощью специальной полупрозрачной силиконовой краски;
7. Защита фасада от влаги путем консервации кладки. Это финальный этап ремонтных и восстановительных работ. Для защиты фасада от намокания и последующего разрушения используется специальная смесь. Она защищает стены не меньше пятнадцати лет.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

1. Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
2. Градостроительный кодекс.
3. Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
4. Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.

Ремонт фасада

Фасад — лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

1. декоративным или текущим;
2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное — не менее 1 раза в 10 лет.