Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Минусы жизни под крышей

Чтобы учесть возможные недостатки высотного проживания, нужно внимательно проконтролировать добросовестность застройщика. Дискомфорт может вызвать следующее:

• Протекающая крыша. Хоть в новостройках за этим и следят тщательно, не поленитесь перед покупкой проверить всё как следует.
• Шум от технического этажа. С одной стороны, чердак — это буфер между крышей и квартирой, с другой, в нём могут быть расположены насосы, лифтовые моторы и другие шумящие агрегаты. Если звукоизоляция неважная, все эти шумы будет слышно в квартире.
• Если отключат электричество или сломается лифт, вы вынуждены будете взбираться по лестнице. Здесь проверите, насколько вы дружите со спортом.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

В 2023 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются.

Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя. Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, мы поговорим далее. Сейчас же внесём несколько веских аргументов за данную покупку недвижимости.

Квартира на верхнем этаже дома имеет следующие преимущества:

• отсутствие соседей над головой;
• нет риска затопления со стороны соседей;
• роскошный панорамный вид;
• все деревья и прочие преграды прохождения солнечного света находятся гораздо ниже Вашего обзора;
• более низкая цена на недвижимость.

Жители квартир последних этажей также отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не добираются до 20-30 этажей, а концентрируются в большей части в середине высоток. Искусственный свет от реклам в столице не проникает в высокие квартиры, не мешая жить и отдыхать их жильцам.

Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

Минусов такого вида недвижимости как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, к сожалению, больше, чем плюсов. Даже отсутствие рисков затопления соседями сверху покрывается рисками протечки крыши от дождя или взрывом коммуникаций на техническом этаже.

Последний этаж многоквартирного дома часто становится предметом нападения воров, грабителей и иных преступников.

Проникнуть в квартиру на последнем этаже даже проще, чем в жильё на первом. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и видеокамер, которые могут стать свидетелями нападения на недвижимость.

Кроме того, к явным недостаткам проживания на последнем этаже можно отнести:

• низкое давление воды в кранах, из-за чего жильцы мучаются с плохим напором или недостатком температурных значений воды;
• воры и скалолазы;
• крыша часто становится местом для сбора наркоманов или любителей распивать алкоголь;
• сломанный лифт может обернуться серьезной проблемой для попадания в квартиру;
• в случае чрезвычайного положения жильцы верхних этажей могут не успеть эвакуироваться из нижнего входа;
• сложно заносить вещи, коляски и иные тяжелые предметы при поломке лифта;
• опасность выпадения из окна, особенно детей;
• боязнь высоты, головокружение;
• во взрывах и землетрясениях последние этажи рушатся первыми;
• если технический этаж не отапливается, в квартире будет холодно.

Это лишь часть самых распространённых нареканий со стороны жильцов последних этажей. Так как такие квартиры имеют низкую ликвидность, продать их при желании переехать будет непросто.

В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами.

В старых домах покупать квартиры на последних этажах все же не стоит, особенно, если речь идёт о старых хрущевках в 5 этажей, где крыши регулярно протекают в межсезонье. В аварийном и ветхом жилье страдают чаще всего именно верхние этажи домов.

Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость. Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные. 

И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.

Первый этаж и его особенности

Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:

• Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
• В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
• Если есть придомовая  территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
• Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
• Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
• Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
• Летом в квартире всегда прохладно.

Недостатки:

• Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно. 
• Не всегда есть балконы и лоджии.
• Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
• Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
• Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
• В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.

Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.

Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.

Достоинства и недостатки последнего

Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:

• Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
• Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.

Однако существенных недостатков здесь немало:

• В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
• На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
• Проблемы с поднятием мебели.
• Если сломается лифт – придется добираться пешком.
• При ЧП будет трудно выбраться из дома.

При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.

Второй этаж 

Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми  его достоинствами. 

• Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели. 
• Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
• Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.

Недостатков мало:

• Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
• Могут случайно затопить сверху. 

Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.

Квартиры средних этажей

Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями  в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры. 

Верхние этажи

В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.

Угловые квартиры

Эксперты советуют не брать угловые квартиры, так как они намного холоднее, чем жилье, расположенное в середине дома. В новостройках эта проблема не особо актуальна, потому что сейчас используются качественные теплоизолирующие материалы. 

Выбор есть

Подводя итоги, стоит отметить, что, несмотря на вышесказанное, все же в современных жилых комплексах предусматривается комплексная система безопасности, которая включает контроль доступа на территорию, помещения для охраны, домофоны на входных дверях. Часто под первым этажом предусмотрен подвал или цокольный этаж, что поднимает уровень первого этажа, поэтому проникнуть в квартиру через окно становится затруднительно. Да и безопасность квартир и общедомового имущества – это скорее не вопрос архитектуры, это вопрос грамотного управления.

«Современные жилые комплексы строятся с соблюдением всех нормативов по обеспечению безопасности их жителей, – уверяет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Поэтому любые рассуждения о больших или меньших рисках, связанных с проживанием на нижних или верхних этажах основаны на субъективных оценках. Так, если вы боитесь высоты, в квартире на последнем этаже высотного дома вы явно будете чувствовать себя некомфортно. То же можно сказать и о тех клиентах, которые пострадали в прошлом от рук «форточников» – такие покупатели даже не посмотрят в сторону жилья на первом этаже».

У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина. В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж. На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж. Кроме того, нередко у таких квартир хорошие видовые характеристики.

Советы и рекомендации

Каждой семье, стоящей перед выбором, где поселиться, придется взвесить очень много «за» и «против», выслушать массу примеров удачного и не очень проживания на том или ином этаже. Однако в целом стоит исходить из наиболее значимых факторов: наличие необходимой инфраструктуры, чистый воздух, возможность гулять и заниматься спортом.

Конкретный этаж — дело второе, найти положительные стороны можно в проживании на любом уровне.

Поклонникам фэншуй

Любителей во всем руководствоваться древним китайским учением немало, а когда речь идет о таком серьезном моменте как выбор этажа, тем более стоит обратиться к фэншуй.

Древние китайцы считали, что каждая цифра обладает собственной энергетикой.

Значения основных цифр по фэншуй:

1. Единица несет положительную энергию, обещает везение и успех во всех начинаниях.
2. Двойку можно перевести как «легко», она гарантирует отсутствие проблем.
3. Значение цифры три — продвижение и рост. Подходит тем, кто строит карьеру или занят бизнесом.
4. Четверка трактуется как «смерть», но это необязательно физическая гибель, можно расценивать вселение на четвертый этаж как начало новой жизни.
5. Пятерка — символ гармонии и баланса, но сам иероглиф переводится как «ничего», поэтому лучше не рисковать и выбрать другой этаж.
6. Цифра шесть означает богатство и стабильность, поэтому здесь сомнений быть не может.
7. Семерку трактуют как спокойствие и уверенность, она не доставит хлопот жильцам.
8. Восьмой — лучший этаж для жизни, в этом иероглифе сошлись и успех, и богатство, и процветание.
9. Девятый подойдет людям творческим, готовым развиваться духовно и физически.

Недостатки квартиры на высшем этаже

Но ни про­те­ка­ю­щая кры­ша, ни сосе­ди сни­зу не несут столь­ко про­блем. Насто­я­щие опас­но­сти, о кото­рых мно­гие не зна­ют во вре­мя покуп­ки квар­ти­ры. Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в домах совет­ской эпо­хи – отсут­ствие тех­эта­жей, хотя это отно­сит­ся не ко всем типам домов.

Квар­ти­ры на послед­них эта­жах таят в себе опас­ность для детей и домаш­них живот­ных. Воз­ни­ка­ет боль­шая веро­ят­ность того, что кош­ка задре­мав­шая на пери­лах бал­ко­на может сорвать­ся вниз, да и дети в этом слу­чае тре­бу­ют более тща­тель­но­го присмотра.

На послед­них эта­жах так­же может воз­ник­нуть такая непри­ят­ность как зву­ки в вен­ти­ля­ции – может быть слы­шен шум вет­ра и голо­са птиц селя­щих­ся на техэтаже.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Мно­го бес­по­кой­ства созда­ет так же если ваша квар­ти­ра, рас­по­ло­же­на рядом шах­той лиф­та, шум и виб­ра­ция от рабо­та­ю­ще­го лиф­та очень часто будут ощу­щать­ся в вашей квар­ти­ре. При покуп­ке квар­ти­ры обра­тить вни­ма­ние на рас­по­ло­же­ние мотор­но­го отде­ле­ния лиф­та, будет луч­ше, если оно будет выне­се­но на крышу.

Так­же жите­ли верх­них эта­жей в домах обо­ру­до­ван­ных лиф­том вре­мя от вре­ме­ни могут стал­ки­вать­ся с такой про­бле­мой, как нера­бо­та­ю­щий лифт.

При покуп­ке квар­ти­ры на послед­нем эта­же готовь­тесь к тому, что при­дет­ся выло­жить неко­то­рую сум­му денег за уста­нов­ку сиг­на­ли­за­ции, при­чем не толь­ко на две­ри, но и на окна. Так как в квар­ти­ры на послед­нем эта­же чаще все­го домуш­ни­ки лазят через окна.

Все таки если вы реши­тесь купить квар­ти­ру, рас­по­ло­жен­ную на послед­нем эта­же в совре­мен­ном доме, где нали­чие тех­эта­жа обя­за­тель­но, это все же не явля­ет­ся гаран­ти­ей защи­ты от про­блем опи­сан­ных выше. На прак­ти­ке вид­но, что мно­гое зави­сит от соблю­де­ния застрой­щи­ком всех стро­и­тель­ных норм.

В худ­шем слу­чае даже в новом доме на послед­нем эта­же мож­но позна­ко­мить­ся со все­ми «пре­ле­стя­ми», кото­рые рас­про­стра­не­ны в основ­ном в домах ста­ро­го типа. Кро­ме того, в домах ново­го типа вам может изряд­но начать доса­ждать такая вещь, как при­ну­ди­тель­ная вен­ти­ля­ция, кото­рая преду­смот­ре­на во всех новых домах.

В домах постро­ен­ных в совет­ское вре­мя эта же вен­ти­ля­ция со вре­ме­нем может засо­рит­ся и лишит­ся тяги, плюс ко все­му раз­лич­ные запа­хи с ниж­них квар­тир будут слыш­ны и у вас , это конеч­но устра­ня­ет­ся, но все рав­но достав­ля­ет дискомфорт.

Поэто­му при покуп­ке квар­ти­ры будь­те осо­бо вни­ма­тель­ны, это при­не­сет вам свои пло­ды в будущем.

Во вре­мя осмот­ра квар­ти­ры перед покуп­кой обра­ти­те вни­ма­ние на нали­чие и рабо­то­спо­соб­ность мусо­ро­про­во­да. Есть ли запа­хи из него. Есть еще одна про­бле­ма, свя­зан­ная с мусо­ро­про­во­дом, куриль­щи­ки часто бро­са­ют в него непо­ту­шен­ные окур­ки, что при­во­дит к воз­го­ра­нию мусо­ра, от кото­ро­го весь дым под­ни­ма­ет­ся на послед­ний этаж.

В таких слу­ча­ях силь­ный запах горе­ло­го мусо­ра обес­пе­чен. Что бы избе­жать подоб­ных непри­ят­но­стей зача­стую жиль­цы по общей дого­во­рен­но­сти запа­и­ва­ют мусо­ро­про­вод, таким обра­зом, избе­гая слу­ча­ев с его непра­виль­ным использованием.

В панель­ных домах совет­ской эпо­хи ино­гда встре­ча­ет­ся пла­ни­ров­ка с «раз­ве­ден­ны­ми» под потол­ком тру­ба­ми. Это силь­но вли­я­ет на высо­ту потол­ка, замет­но его сни­жая, и соот­вет­ствен­но вли­я­ет на цену самой квартиры.

Покуп­ка квар­ти­ры на послед­нем эта­же для после­ду­ю­щей сда­чи ее в арен­ду, не самый удач­ный вари­ант, осо­бен­но не под­хо­дят для сда­чи квар­ти­ры три спо­со­ба упо­мя­ну­тые ранее. Для них боль­ше подой­дет квар­ти­ра на пер­вом этаже.

Минусы и плюсы первых этажей

1 этаж

Первый этаж – наименее востребованный в многоэтажных домах, обычно стоимость квартир на этом этаже на 10-15% меньше, чем в среднем на других этажах. В минусы квартиры на 1 этаже входит, во-первых, то, что квартиры на 1-ом этаже чаще всего грабят. Поэтому, решётки на окнах – это обязательное условие даже в благополучном районе. Во-вторых, деревья, посаженные перед домом, будут практически полностью закрывать вид из окна, а выхлопные газы и городской шум проникает на первый этаж абсолютно свободно. Также в некоторых домах, особенно старых, может появиться сырость и грибок, а также некоторые вредители из подвальных помещений. К тому же, первый этаж зимой – самый холодный из-за постоянного выхолаживания.  

Но, с другой стороны, первый этаж имеет не менее внушительный список плюсов. Во-первых, он самый безопасный – в случае пожара или обрушения, можно просто выйти через окно. Во-вторых, первый этаж позволяет забыть о лифтах и связанных с ними проблемах. Не придётся платить грузчикам за этажность, да и самим не надо будет таскать тяжёлые вещи в лифт и из лифта, а то и по лестнице. Большой плюс первого этажа оценят и молодые семьи, которым ежедневно приходится вывозить на улицу коляску, или детские велосипеды и снегокаты. Пожилые люди также смогут без усилий выйти на улицу. Не стоит забывать и о низкой стоимости таких квартир по сравнению с другими этажами.

2 этаж

Второй этаж во многом дублирует плюсы первого этажа. Так же, как и на первом, не стоит бояться пожаров и можно не заботиться об исправности лифтов. К тому же, во многих новых домах первые этажи отданы под коммерческую недвижимость, на них расположены магазины и различные предприятия, так что второй этаж становиться, фактически, первым.

Минусы первого этажа также повторяются и для второго, но уже не так заметны. Поэтому и цена на квартиры на втором этаже несколько выше, чем на первом.

3 этаж

Именно третий этаж в старых «хрущёвках» считался лучшим и пользовался повышенным спросом. Городской шум и дым из машин всё ещё долетают до квартиры, но уже намного менее заметно. При этом при пожаре вы можете быть уверены, что вас обязательно спасут, а сломанный лифт ещё не воспринимается как серьёзная катастрофа. Хотя, стоит сказать, что если просто подняться на третий этаж не вызывает сложности, то поднять на третий этаж кресло, ванную или плитку уже довольно затруднительно. Хотя из окна видны уже не только стволы деревьев, но и присутствует какой-никакой обзор.

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами. 

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

• Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
• Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
• Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
• Установка сигнализации и видеонаблюдения.
• Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города.

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

Положительное воздействие	Негативное воздействие
1 этаж	отсутствует зависимость от работоспособности лифтов естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения) отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время	низкая безопасность, требуются решётки на окна дворовое озеленение может затемнять помещение высокий уровень шума от улицы/дворов высокий уровень загазованности большое количество пыли от дорог отсутствие видовых характеристик квартиры высокая активность грызунов и насекомых
2-4 этажи	низкая зависимость от работоспособности лифтов высокая степень озеленения естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения) отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки	дворовое озеленение может затемнять помещение высокий уровень шума от улицы/дворов высокий уровень загазованности большое количество пыли от дорог отсутствие видовых характеристик квартиры высокая активность грызунов и насекомых
5-9 этажи	уровень загазованности ниже чем на нижних этажах хорошая инсоляция помещений возможен: панорамный вид**	средний уровень шума от улицы/дворов зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки давление ниже привычной нормы* средняя активность грызунов и насекомых
10-12 этажи	пониженный уровень загазованности хорошая инсоляция помещений возможен: панорамный вид** низкий уровень активности грызунов и насекомых пониженный уровень шума от улицы/дворов	зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)*** давление ниже привычной нормы*
и 16 и выше	низкий уровень загазованности хорошая инсоляция помещений почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые возможен: панорамный вид** низкий уровень шума от улицы/дворов	высокая зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)*** влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов высокая амплитуда колебаний здания давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов. ** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека *** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

Преимущества квартиры на последнем этаже

При покупке квартиры многие исключают последний этаж из-за высоты и ряда возможных технических проблем. Но современные дома, которые сдаются в эксплуатацию последние года, лишены минусов старого жилья и предлагают потенциальным владельцам следующие преимущества:

• красивый вид на окружающий ландшафт, особенно при расположении дома в историческом районе или рядом с водоемами, многочисленными зелеными зонами;
• отсутствие соседей сверху, что сразу исключает шум и вероятность затопления;
• минимум уличных шумов и пыли;
• достаточная инсоляция помещений (окна не заслоняются деревьями, окружающими постройками);
• выкуп техэтажа для расширения жилого пространства или оснащения кладовой (при наличии).

В современных новостройках отопление распределяется преимущественно из крышных котельных, квартиры на верхних этажах будут теплее. Вода также подается сверху вниз, что делает напор хорошим и достаточным для бытовых нужд. К преимуществам относится низкая проходимость на лестничной площадке, повышающая комфорт. Техническое оснащение новых домов находится на достойном уровне, застройщики устанавливают современное лифтовое оборудование, то есть риск подъема пешком из-за неработающего подъемника будет минимальным. Для многих домов устанавливают по 2-3 лифта, включая грузовой, возможность прямого спуска в паркинг, что также является большим преимуществом.