Оценка состояния поверхностей
Нередко, приобретая квартиры на вторичных рынках, можно столкнуть с сильно кривыми стенами.
Кривизна поверхностей может достигать 15 см. Осуществить ремонт старых стен в таком случае практически невозможно, да и не нужно. Лучше будет полностью избавиться от штукатурки, что позволит сэкономить материалы и расширить пространство комнаты.
Помимо этого, любые работы по отделке стен можно проводить только при условии их высокой прочности. Если штукатурка устарела и в некоторых участках отходит от поверхности, лучше будет избавиться от нее. Для проверки прочности будет достаточно простучать стену киянкой или другим инструментом.
Ремонт квартиры по нормативам и стандартам СНиП и ГОСТ
Все ремонтные работы в квартире представляют собой комплекс технически сложных работ по отделке помещений, устройству инженерных систем, сантехники и электрики. В независимо от сложности работ — будь это комплексный ремонт под ключ или частичное восстановление эксплуатационных свойств помещения — всё это подпадает под действие технических норм и стандартов, если подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений тогда — это в обязательном порядке! Есть и исключения в правилах когда стандарты и нормативы основанны на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов в ремонтно-строителных работах.
В данное время на обязательной основе применяются технические регламенты, в строительстве — это закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Своды правил и стандарты применяются добровольно за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, на обязательной основе кроме технического регламента также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утвержденном распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).
Как происходит устройство полов согласно СНиП
Устройство полов согласно своду норм и правил должно производиться в четком соответствии с проектной документацией. Грунтовые полы должны быть уплотнены. При обустройстве грунтового основания не допускается использования загрязненного грунта (земля с примесью растительности или строительных отходов).
Температура на момент укладки полимерных оснований не должна быть ниже + 15 градусов, такой показатель сохраняется на протяжении суток после окончания ремонтных работ. Если в составе сырья для обустройства пола есть стекло или ксилолит, температура должна достигать показателей, предусмотренных проектной документацией. Это температурный режим не менее 10 градусов. При 5 градусах выстилаются полы с элементами битума, 0 – допустимая температура для формирования грунтового, шлакового или щебневого покрытия.
Правила для обустройства полов:
1. При формировании полов с примесями древесных отходов, ксилотовых покрытий, требуется предварительное увлажнение основания.
2. Предъявленные к специальным видам полов требования (качество материалов и их свойства) – факторы, которые должны быть заявлены в проекте.
3. Нижние слои и стяжки на цементном вяжущем основании должны поддаваться увлажнению в течение 7-10 дней.
4. Цементные и бетонные основания укладываются на бетонную прослойку, которая соответствует прочности на сжатие.
Малярные работы СНиП
Малярные работы — нанесение окрасочных составов на поверхности конструкций зданий и сооружений с целью увеличения срока их службы, улучшения санитарно-гигиенических условий в помещениях и придания им красивого внешнего вида. Обойные работы также выполняют маляры.
Выдержки из СНиП 3.04.01-87
3.22. Производство малярных работ на фасадах следует выполнять с предохранением нанесенных составов (вплоть до их полного высыхания) от прямого воздействия солнечных лучей.
3.23. При производстве малярных работ сплошное шпатлевание поверхности следует выполнять только при высококачественной окраске, а улучшенной — по металлу и дереву.
3.24. Шпатлевку из малоусадочных составов с полимерными добавками необходимо разравнивать сразу же после нанесения со шлифованием отдельных участков; при нанесении других видов шпатлевочных составов поверхность шпатлевки следует отшлифовывать после ее высыхания.
3.25. Огрунтовка поверхностей должна производиться перед окраской малярными составами, кроме кремнийорганических. Огрунтовку необходимо выполнять сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием, не отслаиваться при растяжении, на приложенном к ней тампоне не должно оставаться следов вяжущего. Окраску следует производить после высыхания грунтовки.
3.26. Малярные составы необходимо наносить также сплошным слоем. Нанесение каждого окрасочного состава должно начинаться после полного высыхания предыдущего. Флейцевание или торцевание красочного состава следует производить по свеженанесенному окрасочному составу.
33.7. При окраске дощатых полов каждый слой, за исключением последнего, необходимо прошлифовывать до удаления глянца.
Очистка поверхности или демонтаж
Демонтаж плитки или штукатурки производится молотком и зубилом.
После того как будет произведена оценка состояния стен, можно приступать к демонтажу старого покрытия. К этому этапу относится и удаление старых обоев, но после проведения этих работ необходимо провести повторную оценку поверхностей.
При демонтаже необходимо использовать средства индивидуальной защиты: очки и респиратор.
Для снятия обоев лучше использовать мастерок, осторожно поддевать им край полотна и снимать. Если обои плохо отходят, их можно смочить водой и дать набухнуть в течение нескольких минут
Этот же метод помогает удалить многослойные обои.
Старую побелку лучше смывать водой.
Для этого необходимо тщательно увлажнить поверхность, например, используя пульверизатор, дать воде немного впитаться и счистить слой мела с помощью шпателя. После грубой очистки доработать участки можно влажной губкой. Если слой побелки значительный, ее лучше удалять, как обои, используя мастерок.
Штукатурка удаляется обычно с помощью зубила и молотка. Начинать работу проще всего с участков, на которых материал держится плохо, постепенно продвигаясь к углам.
Штукатуркой стены выравнивают и сглаживают все впадины.
В некоторых случаях приходится столкнуться с необходимостью удаления со стен масляной краски. Для очищения поверхности стен своими руками лучше использовать перфоратор со специальной насадкой.
После тщательного удаления старых отделочных материалов можно переходить к «мокрым» работам.
Лучшими способами отделки стен являются оштукатуривание и шпатлевка. Правильное и последовательное использование материалов позволяет получить ровные и надежные стены, готовые к оформлению.
Типичные ошибки
Любые внутренние работы при строительстве частного дома уникальны, как уникальны и ошибки при их проведении. Однако возможно вывести несколько типовых ошибок, которые встречаются у частных домовладельцев с завидной регулярностью. Особенно часто эти ошибки встречаются, когда внутренняя отделка частного дома производится своими руками, причем без должного опыта и умений.
Неправильное формирование дверного проема. Сюда же относится неверный подбор самой двери под размеры проема
Важно помнить, что проем должен быть не менее чем на 10 см шире, чем дверь, которую вы планируете приобретать, если у нее есть пороги, и на 5 см, если порогов нет.
Установка дверей до полного окончания всех отделочных работ. Это чревато как повреждением самих дверей, так и загрязнением или повреждением отделочных материалов.
Неверная линия установки порога при укладке напольного покрытия
При установке двери порожек может быть установлен либо впереди, либо сзади дверного полотна, но никак не на одном уровне.
Некачественная врезка фурнитуры. Это может испортить дверное полотно, что приведет к его полной замене, либо большим косметическим работам. Для врезки фурнитуры нужно использовать специализированный инструмент, а лучше – доверить это профессионалам.
Отсутствие специального крепежа и неиспользование лазерного уровня при установке дверной коробки в проем.
Запил наличника не соответствует дизайну двери. Эта ошибка по большей части имеет внешний характер и не влияет на функциональность дверей, однако ее очень важно учитывать при выборе наличника.
Покупка отделочных материалов из разных партий. Если случилось так, что вы, все же, сделали именно так, можете поступить следующим образом. Поклейте их в разных комнатах, либо, как минимум, на разных стенах, где освещение будет разным – это не позволит случайному гостю сразу увидеть различия.
Покупка слишком темных обоев. Такая ошибка очень часто обусловлена особенностями торговой точки – в салонах, где продают обои, как правило, очень светло, в отличие от помещений, где им действительно придется висеть. Чтобы этого не допустить, достаточно попросить к себе домой образец обоев, чтобы посмотреть на них в будущей обстановке. Если такой возможности нет – просто приобретайте обои на 1-2 тона светлее, чем вам бы хотелось видеть в комнате.
Неправильное хранение обоев. На первым взгляд это кажется очевидным, но тем не менее очень многие ставят рулоны вертикально, а не горизонтально. Это ведет к тому, что их полотно сминается, появляются складки, которые практически невозможно устранить.
Неправильно подобран клей под основу. Для виниловых обоев на основе из флизелина всегда нужно подбирать флизелиновый же клей. Если выбрать неправильный клей – вероятно, вам придется очень долго и мучительно бороться с отклеиванием обоев – не только во время стройки или ремонта, но и впоследствии.
Неверно замешанный клей. Если вначале залить воду (особенно – горячую), и только затем всыпать клей, клеящая масса образуется с комками, и работать с ней будет невозможно. Вначале нужно залить в ведро или другую емкость холодную воду, включить на малых оборотах дрель с миксерной насадкой или миксер. Когда в воде образуется воронка, в нее можно начать всыпать клей – только тогда вы получите равномерную массу.
Плохая подготовка стен перед нанесением отделочного покрытия. Это могут быть ямки, выступы, пузыри, щербинки. Проверить это можно при помощи прожектора, который следует поднести к стене и подсветить ее снизу – так вы увидите все неровности. Устранить выступы и бугорки можно при помощи терки с наждачной бумагой, выемки и ямки – при помощи шпаклевки.
Не пропылесосили стены перед тем как клеить обои. Если с полом обычно проблем не бывает, то стены забывают пропылесосить в огромном большинстве случаев. Пыль и песчинки на них обязательно появляются при нанесении шпаклевки и другие работах. Впоследствии это мешает ровно поклеить обои.
Грязные руки при поклейке обоев. Это самый простой способ навсегда испачкать их, либо обречь себя на дальнейшую чистку с химикатами. Всегда тщательно мойте руки перед работой с обоями, и не забывайте насухо вытирать их полотенцем.
В закрытой стоянке техники, склада оборудования, запасных частей
потолки-из сэндвич-панелей, отделанных в заводских условиях, стены- сэндвич-панели, отделанных в заводских условиях, водоэмульсионная окраска.
Полы здания предусмотрены по грунту, покрытие пола – бетонное, мозаичного состава (терраццо), в помещении стоянки техники – пол с уклоном 1% в сторону водосборного лотка. В помещении стоянки техники предусмотрено устройство колесоотбойного ограждения высотой 300 мм от уровня пола.
Окна предусмотрены в алюминиевых переплетах по серии 1.436.3-16/88.
Двери в зависимости от назначения и места установки ПВХ (ГОСТ 30970-2014), стальные противопожарные (сер. 1.036.2-3.03). Ворота распашные (ГОСТ 31174-2003).
Чистовая отделка
В ходе чистовой отделки выполняется завершающая обработка поверхностей, их декоративное оформление. Она может включать такие виды работ:
- Монтаж натяжных декоративных потолков. Кроме этого, часто используются реечные потолки. Эти виды могут совмещаться с гипсокартонными конструкциями.
- Окрашивание стен и гипсокартонных или оштукатуренных потолков. Выполняется поверх слоя шпаклевки, после нанесения грунта. Обычно поверхности окрашивают безопасными водоэмульсионными акриловыми красками. Использование колера позволяет добиться практически любого оттенка.
- Оклейка обоями. Оклеиваться могут стены и потолки. Сегодня применяются разные виды обоев, включая бумажные, виниловые, флизелиновые, текстильные и другие. Клеевой состав и методика оклеивания выбираются в зависимости от типа покрытия.
- Укладка плитки. Керамическая плитка широко применяется для облицовки поверхностей в ванной, санузле, кухне. Ее используют для отделки полов в прихожих и даже в жилых комнатах. Укладка производится на предварительно выровненную, армированную поверхность.
- Настил напольного покрытия. Выполняется укладка разных видов покрытий, в том числе паркета, паркетной доски, ламината, линолеума, ковролина. Сюда же включаются завершающие работы по оформлению пола, в том числе монтаж плинтусов и порогов.
- Монтаж межкомнатных дверей. Устанавливается дверная коробка, на которую навешивается дверное полотно. Выполняется установка фурнитуры, доборов, крепление наличников и т.д. При необходимости производится отделка откосов.
Отделочные работы завершаются монтажом освещения, включая люстры, настенные и напольные стационарные светильники. Также сюда включается установка розеток и выключателей. В кухне, ванне и санузле производится установка и подключение сантехнических приборов моек, раковин, душевых кабин, ванн, унитазов, биде.
Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений
4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. 4.2. Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания. 4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3°С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2°С. 4.4. Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90°С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения. 4.5. Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов. 4.6. Устройство автономных котельных для теплоснабжения жилых зданий допускается при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации. 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. 4.8. Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. 4.9. Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1м. 4.10. Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (далее – ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (далее – ОБУВ).
В черновых отделках производятся следующие виды работ:
- Штукатурные. Они проводятся, чтобы скрыть трещины и неровности стен и потолков более 5 мм, осуществляются штукатурные работы с применением цементно-известкового, цементно-песчаного раствора или цементного раствора с добавлением гипса. Оштукатуривание происходит в несколько этапов: подготовка поверхностей под основу, установка маячковых профилей и завершающее выравнивание стен.
- Кладочные. Такие работы состоят в сооружении систем из отдельных строительных материалов, которые собраны в особом порядке и укреплены цементным составом. К кладочным видам работ относятся установка перегородок, стен, колонн, каминов из различных видов материалов: природного камня, пеноблоков, кирпича и других.
- Гипсокартонные. Это работа с гипсокартонными листами (ГКЛ) во всех помещениях. Туда входит установка стен, различных перегородок, видов арок, откосов, ниш, подвесных конструкций для потолков и т.д.
- Малярные. При выполнении малярных работ происходит грунтование, армирование, шлифование и полировка обработанных плоскостей. Заключительным этапом, перед тем, как начнутся работы по отделке, является шпаклевка поверхностей различными составами для выравнивания.
- Сантехнические. Установка канализации и водопровода в помещениях, при необходимости демонтаж устаревшей сантехники – все это черновые ремонтно — сантехнические работы. Сюда же относится проведение коммуникационных систем, установка и разведение труб (из пластика или металла). Обязательно осуществляется проверка плотности их стыков. Монтаж приборов учета для горячей и холодной воды. На полу осуществляется подготовка места под ванну, кабину для душа, джакузи и других сантехнических изделий.
- Электромонтажные. На таком этапе в помещении происходит штробление стен (делаются специальные технические каналы, в которых маскируют электрокоммуникации). В подготовленные «штробы» проводится укладка электропроводов и различных кабелей. Обязательным здесь будет также подготовка отверстий для электророзеток и выключателей. Также делают специальные проемы в стенах для электрощитков, электрощетчиков, автоматов, предохранителей, разводных коробок.
СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация
Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.
Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.
Общие требования при оштукатуривании
Основные правила включают в себя следующие пункты:
- Помещение защищено от атмосферных осадков. Отделка внутри производится при температуре воздуха ≥ 10 ºС и влажности до 60 %. Такие условия создают и поддерживают постоянно за 48 часов до начала работ и не менее 12 дней после завершения.
- Кирпичные стены увлажняют перед оштукатуриванием, если температура воздуха более ≥ 23 ºС.
- Закончена гидро-, тепло-, звуко-изоляция и заливка пола; заделаны все швы в стенах; смонтированы двери и окна.
- Трубы водоснабжения и отопления смонтированы и испытаны.
- Закладные изделия под санитарно-технические системы устанавливают после оштукатуривания.
- Отделка фасадов начинается после того, как закончена кровля, гидроизоляция, установлены крепежные элементы водостоков.
- Поверхность под оштукатуривание подготовлена: не имеет ржавчины, масляных и битумных пятен, высолов.
- Основание должно быть не менее прочное, отделка.
- Стыки между деревянными и кирпичными (бетонными) поверхностями штукатурят по металлической сетке; деревянные стены — по набитой дранке.
- Выступающие детали фасада и лепнина из гипса делаются с армированием (арматура или сетка).
• Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?
Ответ на этот вопрос однозначен — перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия.
Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой — это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.
До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.
Нормативная база
Внутренняя и наружная отделка жилых помещений регламентируется целым перечнем различных документов, ключевыми из которых являются Строительные Нормы и Правила – так называемые СНиПы. В этих сводах правил содержится наиболее важная информация, касающаяся обустройства тех или иных элементов отделки
Именно потому очень важно изучить их до начала работ
В нормативах описываются самые разные технологии. Часть из них показана на этой схеме
Ключевые документы, которые необходимо принимать во внимание при проектировке и производстве отделочных работ, мы охарактеризуем в таблице ниже:
Индекс Название Краткое содержание СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия Базовый СНиП на внутреннюю отделку жилых помещений, который включает в себя требования к производству работ по оштукатуриванию, шпаклевке, декорированию поверхностей, а также по обустройству полов и напольных покрытий. Требования данного СНиПа не распространяются на остужение, которые эксплуатируются в особых условиях (экстремальные температуры, нехарактерный влажностный режим и т.д.).
СНиП 2.03.13-88 Полы Норматив, который используется при проектировке и обустройстве напольных покрытий. Регламентирует выбор конструкции пола в зависимости от типа здания и планируемых нагрузок, а также описывает технологии, используемые при отделке перекрытий. СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы Свод правил, которые касаются обустройства санитарно-технических систем жилых и промышленных зданий. Формально эти процессы не относятся к отделочным работам
Но при выполнении ремонта или реконструкции квартир, домов и коттеджей их нужно обязательно принимать во внимание
Естественно, это – лишь малая часть всех документов, которые используются при проектировке внутренней отделки домов и квартир. Практически для каждой операции есть отдельный ГОСТ, СНиП или инструкция, которые помогут вам разобраться в нюансах проведения работ.
Необходимость соблюдения норм
Многие считают, что требования к внутренней отделке помещений, которые регламентируются различными нормативными актами, в частности, СНиПом, можно полностью игнорировать. В действительности, это неправильная позиция, которая может привести к множеству нежелательных последствий:
Травматизм. Если из-за нарушения норм кто-то пострадал, ответственность может быть различной, вплоть до уголовной. От неправильной наклейки обоев или окрашивания урон незначительный, но иначе обстоят дела с масштабными черновыми отделочными работами. Замена деревянных перекрытий или заливка стяжки нуждаются в тщательной продуманности на соответствие, особенно это касается многоквартирных домов
При самостоятельной отделке соблюдение правил безопасности особенно важно
Некачественный результат. Рекомендации составлены таким образом, чтобы итогом стала надежная и долговечная поверхность
Особенно это актуально, когда работы проводятся с помощью привлеченных специалистов и организаций.
Опасность для здоровья человека. Правильность выполнения внутренних работ и применение подходящих материалов – это залог полной безопасности проживающих и окружающих.
Наиболее часто используемыми нормами являются СНиП 3.04.01-87; СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.05.01-85. Именно они дают представление об отделочных мероприятиях внутри помещения. Ввиду появления новых материалов и технологий, которые не отражены в существующих документах, следует более тщательно изучать инструкции, а также руководствоваться нормативной базой других стран. В особенности это касается строительной продукции, которая должна подходить под определенные требования безопасности.
Соблюдение строительных норм и правил (СНиП) — залог безопасности и качественного выполнения работ
Особенности штукатурки согласно СНиП
- Если штукатурное покрытие проходит в несколько слоев, после каждого этапа нанесения смеси необходимо дать слою полностью посохнуть. А вот процедуру разравнивания грунта начинают до полного схватывания смеси.
- Листы штукатурки на гипсовой основе клеятся к кирпичной кладке специальными составами. К деревянным стенам такой материал крепят с помощью гвоздей.
Для установки гипсовых деталей требуется оштукатуренная поверхность, которая полностью просохла и схватилась. Чтобы закрепить архитектурные элементы на внешних стенах здания, для них заранее закладывают арматуру в конструкцию.
Мокрая штукатурка обладает многими преимуществами. Она считается универсальной: подбирая нужный состав, её используют при разных условиях. Тем не менее, как и любой строительный материал, имеет и свои минусы. Основными недостатками штукатурки является трудоёмкий и долгий процесс выполняемой работы. Мокрая штукатурка подразделяется на простую, улучшенную и высококачественную штукатурки.
Чистовая отделка комнаты
Итак, вам предстоит капитальный ремонт комнаты. С чего лучше начать? Перед тем как подготавливать помещение к чистовой отделке, следует выполнить такие работы:
- сносятся и перемещаются перегородки, прорубаются арки (при необходимости). Это делается без нарушения работы газового или сантехнического оборудования в квартире;
- прокладывается электропроводка и остальные коммуникации. Когда стены голые, это несложно.
В это же время устанавливаются трубы и батареи. Следует выполнять работу качественно, чтобы не пришлось ее потом переделывать. Это очень важный момент, лучше воспользоваться помощью профессионалов.
В случае косметического ремонта комнаты, с чего начать ремонтные работы? В подготовленном помещении рекомендуется делать следующее:
- Монтаж потолочного покрытия – устанавливается каркас потолка и прокладка электропроводки для осветительных приборов. В листах из гипсокартона проделываются маленькие отверстия от 8 до 10 мм. В случае установки точечных светильников это выполняется после финишной отделки.
- Приклеиваются обои и плинтус на потолок.
- Поверх затвердевшей стяжки пола настилается ламинат. По периметру комнаты устанавливается плинтус.
- Монтируются розетки, выключатели и светильники.
- Навешивается дверь, дверной проем декорируется наличниками.
Последовательность работ
Демонтажные работы
Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте необходимо демонтировать встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы. При косметическом ремонте достаточно удалить старую отделку.
Начинаем черновые работы
Сама реконструкция состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и отделочные работы. Черновая отделка — это начальный этап ремонта, который занимает больше всего времени. На черновом этапе демонтируются и устанавливаются стены, заливаются полы.
После сноса лишних перегородок и возведения новых необходимо проникнуть в стены. Другими словами, в стенах нужно сделать борозды, чтобы на следующем этапе проложить все необходимые коммуникации: дренажные трубы кондиционера, трубы горячей воды, водопроводные трубы, электрические трубы, канализационные трубы.
Следующий шаг — заливка стяжки пола. Это обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. До завершения стяжки необходимо проложить трубы системы отопления.
Заключительные отделочные работы — это оштукатуривание стен, подготовка их к нанесению финишного покрытия (грунтовка) и установка натяжного потолка или обшивка потолка гипсокартоном.
Переходим к инженерной части
На этом этапе в квартире будут проложены коммуникации: воздуховоды и вентиляционное оборудование, внутренние блоки для систем кондиционирования, а также силовые и осветительные линии для электрической системы. В ходе инженерных работ также необходимо проложить трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организовать подачу холодной и горячей воды и санитарную канализацию.
Начинаем чистовые работы
Отделочные работы — это заключительный этап ремонта — покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Финишная отделка включает покраску и облицовку плиткой, укладку массивных или паркетных полов, оклейку обоями, настил ламината, ковролина и др. покрытия. Если вы выбрали обои в качестве настенного покрытия, нанесите грунтовку на стены как минимум за день до этого. Помните, что при оклейке обоями квартира должна быть идеально чистой и не допускать сквозняков. Будьте осторожны, экспериментируя с настенной плиткой. Учитывайте высоту мебели и сантехнического оборудования, особенно в ванной комнате.
Собираем и устанавливаем мебель
Теперь вы можете сказать, что ваш ремонт завершен. Остается только наполнить квартиру содержимым. Помимо установки мебели, этот этап включает в себя монтаж освещения, электрофурнитуры, плинтусов и карнизов.
Нюансы
Важно отдавать себе отчет в том, что существуют элит, комфорт и эконом-классы квартир. И то, что будет отличным решением в первом случае, в последнем может превратиться в жуткую головную боль с приличной финансовой нагрузкой в обозримом будущем
А все из-за неизбежной усадки здания, которая становится причиной появления трещин и прочих связанных с ней дефектов.
Элитная чистовая отделка предполагает не только оригинальный авторский дизайн, но и использование дорогих материалов, которые обладают достаточной для компенсирования усадки пластичностью. На нее обычно дают гарантию 5–7 лет, но потребность в ремонте может появиться значительно позже — многое зависит от добросовестности застройщика.
Эконом вариант — это типовой дизайн и дешевые, не устойчивые к износу и деформациям материалы, которые прослужат 2–3 года. Потом в результате усадки здания появятся трещины и потребуется ремонт, который обойдется значительно дороже, чем если бы его делали с нуля. В результате получается сомнительная экономия, которую может оправдать лишь стремление поскорее вселиться в собственную квартиру и твердая уверенность в том, что в обозримом будущем удастся провести полноценный ремонт.
В противном случае есть смысл призадуматься над возможностью воспользоваться услугами специалистов, не связанных с застройщиком. Да, ремонт под ключ в таком случае обойдется несколько дороже, чем базовая чистовая отделка. Но дешевле, чем 2 ремонта, проведенных с интервалом менее 5 лет.
И это при том, что обращаясь к профессионалам вы не будете ограничены рамками типовых дизайнов и планировки, имея возможность выбирать «что хочется», а не «лучшее из посредственного».
Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Работы по выравниванию поверхности
Обычно подготовка стен и потолков к последующей декоративной отделке осуществляется с помощью оштукатуривания, как правило, таких действий достаточно. СНиП 3.04.01-87 даёт ряд рекомендаций на этот счёт.
Прочность обрабатываемых стен должна быть не менее 65% от общего проектного значения. При наличии дефектов в виде трещин, вмятин и пр., их нужно отремонтировать с помощью особых составов до проведения последующих черновых и чистовых работ.
На бетонную поверхность наносят специальные насечки, они нужны для лучшего сцепления бетона с отделочными материалами. Стены из кирпича не требуют насечек, но швы обязательно должны быть заполнены специальными растворами.
Когда поверхность стены выровнена, можно проводить оштукатуривание. Такая работа проводится в несколько слоёв, при этом их толщина регламентирована в зависимости от материала обрабатываемой поверхности:
- дерево и дрань — 9 мм;
- поверхность, обработанная цементным раствором — 5 мм;
- раствор на основе извести и гипса — 7 мм.
Каждый новый слой наносится исключительно после того, как полностью просохнет предыдущий. Методы выравнивания оштукатуренной поверхности не регламентированы, но самым распространённым является выравнивание с помощью маяков.
Для этого маячки устанавливаются на поверхности заранее, они играют роль опоры и помогают равномерно распределить штукатурный слой по всей стене или потолку.
Вместо оштукатуривания, поверхность можно обшить плитами из гипсокартона, они крепятся либо непосредственно на поверхность с помощью клея, либо монтируются в профили из металла или дерева.
Важно: если вы решили использовать каркасы из гипсокартона, внутрь можно спрятать проводку, при этом не нарушив целостность стен. По правилам пожарной безопасности все провода должны быть предварительно уложены в кабель-каналы из негорючих материалов — металлических рукавов
Иногда бывает так, что после оштукатуривания или обшивки листами гипсокартона необходимо дополнительно зашпаклевать поверхность. Для этого на поверхность стен и потолка наносят тонким слоем гипсовый состав, выравнивают его, а когда он высохнет — гладко шлифуют.
